广东清远胜利广场项目招商手册销售推广策略.ppt

? 主力消费群：在清远市15分钟生活圈内政商领导、公务员、城市白领、企业主、 技术人才、周边家庭等中高端收入消费群体， 是项目的主力消费群 主力消费群 清城区中高端消费群体 次主力消费群 清远地区周边县级市、 乡镇的精英人士消费群体 ? 次主力消费群：在清远地区周边县 级市及乡镇居住生活的中高收入 家庭、企业主及精英人士 辅助消费群 国内各地到清远商务出差、旅 游观光的消费群 ? 辅助消费群：全国各地前往清远旅游、商务出差、观光的部分中高端 消费者 2.5 项目消费群定位 25 * 项目与周边县区辐射 ? 本项目将以清城区为核心，重点向清远地区40分钟 生活圈以及江口、高田、升平等清新县所辖范围内癿 县市，并向清远中部及北部地区的佛冈县、英德市、 阳山县和连州市等地区扩大辐射。 连州市 阳山县 ? 清城区： 辐射人口约71万 ? 清新县及狮岭镇：以上各县市辐射人口约110万 ? 佛冈县：约31万人，50%计算，辐射人口约15.5万 ?英德市：约111万人，30%计算，辐射人口约33.3万 ?阳山县：约53万人，20%计算，辐射人口约10.6万 ?连州市：约55万人，10%计算，辐射人口约5.5万人 英德市 佛冈县 升平镇 江口镇 高田镇 清新县 ?项目辐射总人口约246万人，根据清远人 均汽车保有率、房地产市场销售面积增幅、 社会消费品零售总额增幅等多维度考虑推算 出约15%的中高端收入人群比例系数，则项 目有效辐射人口约为37万人。 狮岭镇 次核心辐射区域 外围扩大辐射区域 核心辐射区域 2.6 项目辐射消费人口分析 26 * 老城商圈 ?以城市广场为中心，外延至周边南门街，北门街、先锋 路，曙光路等周边商业街。涵盖了从百货、步行街、购物 中心等商业物业形态，品牌较齐全，目前商业发展较为成 熟，但档次参差不齐，硬件落后； ?城市旧中心区域，发展较为成熟，生活便利； ?后续开发用地少，交通拥挤，整体环境较为杂乱。 新城商圈 ?以赢之城为中心，外延至连江路一带。物业形态以商业 街为主，缺少百货和购物中心。目前商业发展较为落后， 品牌缺失较严重； ?城市未来中心区域，高档楼盘集聚，现阶段发展较快，缺少生活配套； ?在建及未来规划商业和居住用地较多，城市CBD。 清远市市区商业格局以北江南北分界，主要分 为北面以城市广场为中心的老城商圈、南面以 赢之城为中心的新城商圈和部分专业市场。 城区商圈分布格局 2.7 项目所在城市商圈分析 老城商圈 新城商圈 胜利广场 27 * 2.8 胜利广场各楼层业态规划 负一楼：超市、精品店、旅行社、花店（预留特色饮食店、休闲小吧） 一楼:黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐 二楼：商务、淑女品牌专卖店、洋快餐 三楼：休闲运动服饰、体育用品、妇幼服饰、中式便餐 四楼：电影院、美食广场（预留书店、健身中心） 五楼：电影院、电器、健身美容、家居城、电玩 六、七楼：大型餐饮、棋牌室、休闲酒吧、美容中心（楼顶平台、酒店、精装写字楼部分） 共计商业面积 约6万平方 28 * 胜利广场总平面图 29 * · 负二、负三层面积共约30807㎡，提供约800个室内停车位 (详见电子版图纸） 30 * 负一层：超市、精品店、花店、旅行社、休闲餐饮，整层面积14989㎡ 购物中心 招商区域 招商区域 31 * 一层：黄金钟表、国际名品店、化妆品、箱包、洋快餐， 整层面积约8633㎡ 购物中心 招商区域 32 * 二层：洋快餐、商务、淑女、皮具品牌专卖店，整层面积约8942㎡ 购物中心 招商区域 33 * 三层：休闲运动、妇幼服饰、中式快餐，整层面积约10303㎡ 购物中心 招商区域 34 * 四层：电影院、美食广场，整层面积约10267㎡ 购物中心招商区域 35 * 五层：影院、电器、家居、电玩、健身室，整层面积约9134㎡ 购物中心招商区域 36 * 胜利企业是广东省清远市优秀大型多元化产业集团公司。自1992年创建至今公司以高素质的管理团队为支撑，加快了产业扩张的速度，业务涵盖了金融、房地产、铜材、循环经济产业园等产业板块。 属下企业包括： 清远市胜利广场投资有限公司 清远市胜利铜材有限公司 清远市嘉利安再生资源有限公司 清远市胜利置业拓展有限公司 清远市天诚物业有限公司 清远市同得利融资担保有限公司 胜利企业运用规范的现代化科学管理，被清远市评为“青年文明号”、“优秀民营企业”、“纳税先进企业”等荣誉称号。 在新的发展时期，“胜利人”正以开拓创新的精神，不断促进企业的集约化、规模化发展，提高综合服务质量，以取得快速、持续、长足的发展，力争为清远的经济发展和城市化建设做出最大的贡献。 三、胜利企业集团简介 集团实力雄厚，为胜利广场的开发、运营保驾