常山开发区不动产登记---转移登记.docVIP

Q/ZZXZ.F.DJ 003-2017 PAGE1 / NUMPAGES3 常山开发区不动产登记转移登记 1范围 本标准规定了不动产转移登记的审核办理主体，设定依据、审批条件或标准、办理程序、要求、联系信息。 本标准适用于不动产转移登记的审核办理。 2事项类别 公共服务 3设定依据 《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《担保法》 4主体 漳州市国土资源局 5审批条件或标准 符合《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《担保法》 6有无数量限制及分配数量的办法 无 7办理程序 窗口收件—内部审批流转—缴费—窗口领证 8要求 8.1．1国有建设用地使用权转移登记申报材料： 1）不动产登记申请表（原件）；双方申请，因继承、受遗赠、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得物权的可单方申请。处分共有不动产的应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人共同申请。 2）申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 3）不动产权属证书（原件）； 4）证明发生转移事实的材料： ①买卖合同或互换合同或赠与合同（原件）；申请人可根据实际类型选择提交。 ②死亡证明材料和遗嘱（属于遗嘱情形）（原件）；申请人可根据继承或受遗赠的实际情形选择提交。 ③死亡证明材料和全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料（原件）。 ④经公证的材料（原件） ⑤作价出资（入股）协议（原件）；属于作价出资（入股）情形的提交。 ⑥合并或分立协议（原件）；属于法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的提交。 ⑦结婚证（复印件）；属于夫妻加名、减名情形的提交。 ⑧离婚协议和离婚证，或者法院离婚判决（原件或复印件）；属于离婚析产情形的提交。 ⑨成立清算组或者管理人的法院裁定书以及买卖合同或转让协议（原件）；属于法人或其他组织清算分配剩余财产，导致权属发生转移的提交。 ⑩人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（原件或复印件）。 5）投资达到25%（不含土地出让金）的证明材料（原件）；因继承、受遗赠和人民法院、仲裁委员会生效文书取得的不提交。 6）抵押权人同意转让的证明材料（原件）；属于已设立抵押权情形的提交。 7）契税和土地增值税缴纳凭证（原件） 8.1．2国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记申报材料： 1）不动产登记申请表（原件）；双方申请，因继承、受遗赠、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得物权的可单方申请。处分共有不动产的应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人共同申请。 2）申请人身份证明材料（复印件）（自然人提供身份证，法人或其他组织提供组织机构代码或统一社会信用代码）；委托书及受托人身份证（有委托时提供）。身份证提供原件在收件窗口机读；统一社会信用代码的营业执照副本复印件（可提供证照文号、编码信息供调取验证，不再要求提交复印件）。 3）不动产权属证书（原件）； 4）证明发生转移事实的材料： ①买卖合同或互换合同或赠与合同或拆迁安置协议、拆迁安置合同和被拆房屋原权属证明(安置面积未超原权属面积且业主一致的情形)或集资建房合同或以房抵债合同（原件）；申请人可根据实际类型选择提交，可采用网签备案的格式合同。 ②死亡证明材料和遗嘱（属于遗嘱情形）（原件）；申请人可根据继承或受遗赠的实际情形选择提交。 ③死亡证明材料和全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料（原件）。 ④经公证的材料（原件） ⑤作价出资（入股）协议（原件）；属于作价出资（入股）情形的提交。 ⑥合并或分立协议（原件）；属于法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的提交。 ⑦结婚证（复印件）；属于夫妻加名、减名情形的提交。 ⑧离婚协议和离婚证，或者法院离婚判决（原件或复印件）；属于离婚析产情形的提交。 ⑨成立清算组或者管理人的法院裁定书以及买卖合同或转让协议（原件）；属于法人或其他组织清算分配剩余财产，导致权属发生转移的提交。 ⑩人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（原件或复印件）。 ?出售公有住房协议书及房改部门出具的转移通知书（原件）；属于单位出售公有住房情形的提交。 5）转让方婚姻状况证明或具结书（原件或复印件）（买卖车位、车库需提供买卖双方的婚姻证明） 6）县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证（原件或