长安大学-房地产评估.docxVIP

PAGE20 / NUMPAGES22 目录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc 致 委 托 方 函 2 HYPERLINK \l _Toc 估 价 师 声 明 3 HYPERLINK \l _Toc 估价的假设和限制条件 4 HYPERLINK \l _Toc 房地产估价结果报告 5 HYPERLINK \l _Toc 一、委托方 5 HYPERLINK \l _Toc 二、估价方 5 HYPERLINK \l _Toc 三、估价对象 5 HYPERLINK \l _Toc 四、估价目的 6 HYPERLINK \l _Toc 五、估价时点 6 HYPERLINK \l _Toc 六、价值定义 6 HYPERLINK \l _Toc 七、估价依据 6 HYPERLINK \l _Toc 八、估价原则 7 HYPERLINK \l _Toc 九、估价方法 7 HYPERLINK \l _Toc 十、估价结果 8 HYPERLINK \l _Toc 十一、估价作业日期 8 HYPERLINK \l _Toc 十二、估价报告应用的有效期 8 HYPERLINK \l _Toc 十三、估价人员 8 HYPERLINK \l _Toc 房地产估价技术报告 9 HYPERLINK \l _Toc 一、个别因素分析 9 HYPERLINK \l _Toc 二、区域因素分析 10 HYPERLINK \l _Toc 三、市场背景分析 10 HYPERLINK \l _Toc 四、最高最佳使用分析 12 HYPERLINK \l _Toc 五、估价方法选用 12 HYPERLINK \l _Toc 六、估价测算过程 12 HYPERLINK \l _Toc 七、估价结果确定 18 附件 1、估价委托书，2、估价对象照片，3、估价对象位置图 致 委 托 方 函 陕西汉格置业开发： 受贵公司的委托，我公司于2014年11月25日至11月29日，对位于西安市曲江新区，汇新路与会展东路交汇处的曲江国际金融中心第18层建筑面积为1745平方米的整层建筑进行市场价格评估，为后续的销售价格提供参考依据。 1、估价对象：位于西安市雁塔区，曲江新区。为曲江国际金融中心的第18层，建筑面积为1745平方米。土地用途为商业用地，使用权类型为划拨，土地使用权面积为5460平方米。 2、估价时点：2014年11月25日。 3、评估目的：为确定房地销售价格提供参考依据。 4、价值类型：公开市场价值。 5、估价报告有效期：自2014年11月25日至2014年12月25日止。 6、估价结果：估价人员根据《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》以及国家的有关法律、法规，本着独立、客观、公正的原则，按照严谨的评估程序，采用市场比较法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析基础上，确定估价结果如下： 估价对象公开市场价值评估 总价值为：人民币元，大写贰仟贰佰柒拾万柒仟陆佰捌拾伍元整 特函告贵方 此致！ 西安ＸＸ房地产评估有限公司 二0一一年十一月二十五日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5、×××于2014年11月25日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。并对勘察的客观性、真实性负责，但我们对估价对象现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失真造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 7如果委托方对估价报告有异议，应在本估价报告应用有效期内向本公司提出复核或复估申请。 8未经评估单位书面同意，本报告的全部或任一部分均不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。 9没有其它重要专业人士对本估价报告提供重要的专业帮助。 10册房地产估价师签名： ××× 注册房