住房公积金知识解说t9lwnp9p.ppt

提取方式 提取条件 提取材料 提取额度 销户提取 职工离、退休 住房公积金联名卡、身份证明、住房公积金提取申请表、管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡） 全额 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 户口迁出本市或出境定居 职工死亡或被宣告死亡 与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的 与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁 部分提取 职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围（沈阳、广州无此规定） 住房公积金联名卡、住房公积金提取申请表、家庭成员关系证明材料以及管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡） 全额提取，保留账户 职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的（沈阳、广州、苏州暂无此规定） 不得超过个人承担的费用、 购买、建造、翻建、大修自住住房 不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款 偿还购房贷款本息的 不得超过商贷部分当年还款金额 房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定） 不超过发生的租房总额 住房公积金的提取 各地提取政策共同点 * 城市 提取条件 提取额度 武汉 考取全日制大学（含研究生）辞职读书 销户提取账户内所有余额 与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在1000元以下 销户提取账户内所有余额 职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难 不得超过个人承担的损失总额 深圳 偿还个人贷款本息的，可按月提取，其他地方都按年提取 不超过实际还贷额 职工提取后的住房公积金账户余额不应低于职工申请当月的月应缴存额 北京 遇突发事件，造成家庭生活困难的 不超过个人承担的损失总额 上海 重复建立住房公积金账户需合并的 需合并的账户可销户提取 各地提取政策不同点 * 中心/银行审核 提交申请 申请人 缴存银行 申请表、提取证明材料、身份证明材料 同意申请的凭证 提取凭证 员工指定的账户 将资金转入 提取流程 * 住房公积金的转移 员工需异动到外地的，个人公积金账户余额可以异地转移，具体转移情况如下表： 城市 可否转入 可否转出 转移后缴存时间 可转额度 北京 可以 可以 不连续 个人账户所有余额 （公司+个人） 上海 可以 不可以 广州 可以 可以 武汉 可以 可以 苏州 可以 可以 沈阳 可以 可以 成都 可以 可以 深圳 相关政策暂未出台，暂不可以转移 各地转移对比 * 职工向转入地单位申请转移 转入地住房公积金管理中心 转出地住房公积金管理中心 转入地单位开立员工个人账户 递交员工申请书、员工身份证复印件 发送员工申请书、身份证复印件、公积金缴存凭证复印件、《住房公积金异地转移联系函》 资金转账至转入地住房公积金管理中心、发送《住房公积金异地转移办结单》、转账证明 转入地住房公积金管理中心 公司账户 将该资金转入 转入地单位 个人账户 转移流程图 * 公积金贷款 商业贷款 组合贷款 公积金贷款与商业贷款的比较 住房公积金贷款 * 目前，深圳住房公积金贷款政策尚未出台，因各地相关贷款政策都不尽相同，现对其他七个城市贷款政策进行逐一说明。（注：以下举例均不考虑贷款人的还款能力以及信用等其他参考信息） 住房公积金贷款 公积金首套房贷款：认定第二套及以上住房公积金贷款只看借款申请人是否办理过住房公积金贷款，暂时不包括办理过商业性个人住房贷款的记录 二手房：已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产(上海以房龄在5年以上的房子认定为二手房) 房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 名词释义： * 举例：甲、乙二人为夫妇，甲公积金缴存基数为3000，乙公积金缴存基数2500。目前，甲公积金账户余额为6000元，乙为5000元，现购买首套一手房采用公积金贷款30年，满足其他贷款条件，则他们可贷额度为（6000+5000）*40=44万元。 （采用等额本息还款每月应还2335.2元，30年后总共产生40.07万元利息；采用等额本金还款产生的利息共计32.43万元） 可贷额度=共同贷款人公积金账户余额之和*40 城市 贷款条件 贷款限额 贷款比例 备注 首套房 二套房 上海 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；5、没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元 个人最高可贷额度20万元，家庭最高可贷额度40万元。 首套住房在90平米以下的贷款额度不可超过房价的80%，90平米以上的贷款额度