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基于区域资源优势贵州旅游地产开发研究 　　摘 要：随着人们收入水平的增长，居民外出旅游模式由传统的观光型向参与型、休闲度假型、体验型等模式转变，有着广阔前景的新兴旅游地产因此得到快速发展。贵州区域特色资源丰富，有着开发旅游地产的优势。先介绍旅游地产开发的模式，接着分析贵州开发旅游地产的优势条件、开发现状及存在问题，在此基础上提出利用区域资源优势开发贵州旅游地产的对策，以期为贵州旅游地产健康有序发展提供建议。 　　关键词：区域资源优势；贵州；旅游地产 　　中图分类号：F2 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2014）09-0011-03 　　1 引言 　　随着人们收入的快速增长，外出旅游已经从过去的“奢侈品”变成了人们日常生活的必需品，根据世界度假经济发展规律表明：当人均GDP达到5000美元时，旅游形态完全进入了度假经济阶段。而国家统计局统计报告显示，2012年我国人均GDP为6094美元，充分表明我国以休闲为主的旅游形态更加成熟，加之国家“十二五”规划中把旅游业作为重点加快发展的领域之一，在《服务业“十二五”发展规划》中明确指出要加强旅游业基础设施建设力度，而休闲为主的旅游形态下旅游基础设施必将与房地产业密不可分，于是旅游产业和房地产业结合形成的新业态――旅游房地产业迅速发展起来。 　　贵州作为旅游资源丰富而发展落后于全国平均水平的省份，对旅游资源的开发，将带动地产项目的快速增值，有利于改善旅游基础设施、改善人居环境、增加就业岗位、促进区域经济发展、增加财税收入等。本文以区域资源优势的视觉来研究贵州旅游地开发，具有较强的现实意义和一定的参考价值。 　　2 旅游地产概念的由来 　　旅游与房地产的结合应始于20世纪初的法国地中海沿岸，大量开发的海滨别墅吸引欧洲和北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，使得地中海成为世界和欧洲的休闲度假中心。进入20世纪中叶，欧洲战后经济得到了快速发展，中等收入人群占据了整个社会的主流，旅游度假业比较发达，但由于别墅价格过高和利用率不高与收入水平的矛盾，导致别墅之类的休闲设施个人购买力不强。1964年法国阿尔卑斯山地区以酒店为主的物业使用，按时间段出售的形式来招揽客户，这被称之为分时销售（time share）的模式标志着旅游地产的形成。这种模式后来风靡了整个欧美。上世纪九十年代，随着我国改革开放的深入，海南省也出现了分时销售度假酒店的萌芽，随后在沿海一带逐渐延伸，当时大量的投资者涌入炒着，最终酿成了我国改革开放以后的第一次房地产危机，但同时也为我国旅游地产业的开放积累了不少经验。 　　到目前为止，旅游房地产概念如何界定，学术界和业界都存在不少分歧。专家学者多从其旅游功能性原则、房地产属性原则出发，对这一新生事物下定义。从功能角度讲，旅游房地产是旅游者在旅游过程中需要消费的一种旅游商品，它必须能够实现全部或部分旅游功能；从房地产属性讲，作为一类特殊功用的房地产，旅游房地产具有房地产的一般属性。通过对比国内外专家学者对旅游房地产业概念的不同定义，结合本文研究的具体对象，可以从两个不同的侧重点对旅游地产进行理解：一是“旅游+房地产”，即以度假旅游、体验旅游或者依托其他旅游业而逐步发展房地产业，其中旅游业是主业（主体），而房地产业是旅游业的延伸，房地产业的开发起到完善旅游设施，提升旅游质量的作用；二是“房地产+旅游”，即先开发房地产，然后为了吸引消费者，在开发过程中融入旅游元素，这其中房地产开发是核心，旅游仅起到辅助作用，主要是用旅游规划的理念来进行开发经营，提高房地产的价值，满足人们对人居环境更高的要求。 　　3 贵州旅游地产开发分类 　　旅游地产根据不同的标准，可以划分成不同的种类，结合贵州独特的喀斯特地质地貌、浓郁的民族风情、丰富的自然景观资源，为了进一步实现产品多样化，满足消费者对旅游地产的不同需求。贵州要充分利用自身优势，开发有鲜明地方特色的旅游地产项目，具体开发类型可以分为以下类别： 　　3.1 城市特色商业街 　　全省每个县以上城市，深入挖掘整理本地区具有代表性的特色文化产品，并通过开发特色文化产品商业街的形式，带动城市休闲娱乐业、旅游业、地产业快速发展，逐步形成相应的城市名片，提高城市旅游地产的价值。 　　3.2 大型城市综合体 　　随着城市房地产土地出让金的逐年攀升，为了提高土地使用效率，贵州的单体楼盘逐年变得更大，楼层更高，像花果园这样的全国头号大型城市综合体，完善相应设施，融入现代都市旅游的相关元素，形成集商住和旅游为一体的新型旅游地产，提高大型城市综合的吸引力。 　　3.3 民族风情小镇 　　贵州是一个少数民族聚居的省份，气候宜人，历史悠久，民族文化特色鲜明。以历史或者少数民族文化较为突出的小镇为中心，沿着周边合理的进行住宅