建设施工图-住宅的设计.docVIP

中新集团技术管理指导文件 2009版 修订日期：2008年11月 PAGE PAGE 61 Zx-jgzdwj-03-01 HYPERLINK \l _top 第三篇 建筑施工图设计编制要求 HYPERLINK \l _top 第一章 住 宅 第一节 编制说明 一、本文件适用于集团开发项目中的住宅项目以及类住宅项目。 二、本文件是在建设部编制的《建筑工程设计文件编制深度规定》的基础上，根据集团项目开发特点以及管理要求，所做的补充与强调，这里强调所有设计图纸必须首先符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中各阶段设计图纸深度的规定。 三、住宅土建施工图阶段设计一般分为方案深化设计(建筑条件图)、初步设计和施工图设计三个阶段进行质量控制。 四、建筑条件图以及方案深化设计主要用于初步设计之前的方案确认，是过程管理的重要环节；通常情况下各项目均应首先进行方案深化设计，尤其是在项目开发的初期，或产品相对前期有较大变化时。项目若延续前期产品进行设计时，只做建筑条件图的确认工作既可。 五、建筑条件图要求建筑专业和其它专业配合之后，把相关条件反映到建筑总图及平立剖面中，提交甲方确认；方案深化设计要求设计单位将原设计方案加以深化完善，形成完整文件后提交甲方确认。 六、初步设计用于甲方确认各专业技术方案以及工程成本，初步设计文件需提报集团技术专项审批会审批。 七、在初步设计阶段，各城际公司总工办应督导所委托的设计院，严格按照建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》，达到其设计文件编制的深度要求；同时要求其各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。设计总负责人应对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述。 八、施工图在正式发放现场之前应提交甲方会审。 九、关于防水防渗的设计要求，参见第八篇，第十一章《防水防渗设计指引》，本文件不再重复； 第二节 方案深化设计 方案深化设计应参照《建筑工程设计文件编制深度规定》中“方案设计”一节的内容要求编制，但以下内容可以省略： 投资估算表。 反应方案特色的分析图。 透视图、鸟瞰图、模型等。 本阶段设计注意事项： 设计说明要详细。应包含设计依据、设计要求及主要技术经济指标；总平面设计说明；建筑、结构、电气、给排水、采暖通风与空气调节、热能动力等设计说明。对于同地块分期施工项目，应有建筑、结构和市政综合实施技术方案； 总图： 应详细核对测绘部门所提供的用地坐标(电子版)与方案中场地、建筑物、构筑物的设计坐标或定位尺寸是否一致，以保证报建图纸及桩位图的准确性； 根据场地现状地形、周边市政道路现状以及规划标高，合理确定总图场地建设标高、各建筑单体标高，避免出现大量挖（填）方； 根据规划要求细化交通组织与流线安排，减少相互干扰，为物业管理提供方便； 建筑： 总体配套服务设施以及公用站房应有统筹安排方案，包括社区配套、物业管理用房、消防中心、安防中心、变配电室、模块局、电视机房等等； 地下室的面积应尽量少，必须做的地下室要在功能安排上给以充分利用，沿街建筑物地下室应预留通往街面的独立出入口，以便于开展独立经营活动； 地下自行车库可相对集中布置在小区中心，面积应适当控制； 地下室的可用空间应尽量整合，并在交通组织上与上部住宅相互独立； 地下层层高的设置需综合考虑结构需要、设备需要、功能需要合理设计，避免浪费； 地下室采光窗井的设置应综合考虑对首层出入口以及环境的影响，适当集中布置； 首层及地下层门厅空间尺度应根据产品定位合理设计，避免大而不当； 各层电梯厅以及走道的宽度应考虑装修面层的影响，需要做石材饰面时应放宽200mm； 设备用房、公共空间的建筑面积应进行控制，以提高得房率； 各设备机房、管井布置既要紧凑，又要便于维护维修； 各种户型平面应仔细推敲，对于房间格局、家具布置、厨房卫生间布置均需在此阶段完成确认； 妥善安排各种室外设备的位置，包括冷却塔、空调室外机等。分户设置的商用空调（VRV）或分体空调应对应每户（房间）设计室外机位及管道路由，并保证安装方便； 电气: 在各种市政工程管线调查的基础上，结合用地布局要求和主管部门的意见，确定主次干管的走向、规划控制廊道，重点落实各地块市政专项配套设施的服务规模、建设位置、用地范围； 应有符合当地供电局供电要求的项目整体供配电技术措施说明，电源引入电压等级、方位、敷设方式等。说明高压供电系统结线方式，以及开闭站或变电站的设置要求及位置等； 负荷计算应按照当地供电局规定的用电经济指标计算，并在说明中明