隆基泰及建筑工程防渗漏作业指引V1.0.pdfVIP

隆基泰和房地产事业部 建筑工程防渗漏体系作业指引 编号： （试行） 编 制：集团工程管理中心 集团规划设计中心 发布日期：2013 年 9 月 18 日 本文件未经公司同意不得外传 1 / 66 总目录 第一篇：总则…………………………… ………………………………3 页 第二篇：防渗漏体系预控管理……………… …………………………5 页 第三篇：防渗漏材料预控管理…………………………………………11 页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理……………………………………22 页 第五篇：防渗漏施工验收管理…………………………………………63 页 本文件未经公司同意不得外传 2 / 66 第一篇 总则 1. 总则 1.1. 为重点防治房屋渗漏质量通病，根据国家有关法律、法规及政府有关条例、规范、标准、 规定，结合房地产开发过程中积累的经验制定本指引。 1.2. 渗漏防治强调“混凝土养护”，混凝土防水的前提是密实及防裂，密实、不裂则不漏， 而前期放任拌合水蒸发是混凝土干缩裂缝产生的主要原因，普通混凝土通过及时而充分 的抹压与湿养护可有效减少混凝土裂缝、成为防水混凝土（抗渗等级≥P6）。 1.3. 渗漏防治强调“结构自防”，结构自防水是整个防水体系的最后保障，在保证混凝土防 水质量的同时，需从排水、结构降板、结构反边、砌体、抹灰、堵洞（塞缝）、蓄（淋） 水试验等关键环节全面加强主体的自防水能力。 1.4. 渗漏防治强调“设计先行”，防渗漏不应仅仅着眼于施工阶段，需从设计源头抓起，通 过防渗漏技术措施在设计任务书、施工图设计、施工图审查等环节的优先落实，为后续 采购与施工阶段的顺利跟进奠定基础。 1.5. 渗漏防治强调“合作伙伴管理”，在落实技术措施的同时，需从甲方、设计、施工、监 理、样板先行等方面加强防渗漏管理措施的落实，综合防治、全过程预控。 1.6. 各区域公司应参考本指引，结合当地防水规定、图集、经验措施及所采用的防水材料等 制定实施细则，并建议补充相应表格及节点大样图，报集团规划设计中心及工程管理中 心备案。实施细则应包括“重点部位与关键措施”并严格执行。 1.7. 各区域公司应根据项目情况选取实施细则中的相关内容，并将这些具体的技术与管理措 施列入设计、工程施工、监理等招标文件和合同中，所涉及到的费用均应包含在相应的 投标报价及合同总价内。 1.8. 本指引与国家、地方相关规定冲突时按较严格者执行。 本文件未经公司同意不得外传 3 / 66 防渗漏的重点部位： 室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、 侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体。 本编制依据如下： 1、《建筑构造通用图集 2002 年第 2 版》（地下工程防水）…………………88J6-1 2、《地下工程防水技术规范》…………………………………………………GB 50108-2001 3、《屋面工程质量验收规范》…………………………………………………GB 50207-2002 4、《建筑工程质量控制与验收》…………………………………………中国建筑工业出版 社 5、《聚合物水泥防水涂料》……………………………………………………JC/T 894-2001 6、《聚氨酯防水材料》……………………………………………………GB/T19250-2003 7、《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)……………………………………GB 18242-2000 8、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材