天阳·九筑小区域.docVIP

“天阳·九筑”小区 前期物业管理 招标编号：01201120101027361 招 标 文 件 杭州天联置业有限公司 二○一○年十月 “天阳·九筑” 小区概况及招标情况说明 第一章 总则 “天阳·九筑” 小区为高层、小高层住宅项目，由杭州天联置业有限公司开发，座落于杭州市江干区（江干科技园N-12地块），东至道路 ，南至九环路 ，西道路，北至杭州高新技术产业开发区江干科技经济园管理委员会 。本项目建设用地 46428平方米，建筑总面积 141191平方米，包括地上面积 102141平方米、地下面积 39350 平方米。项目主体为 1 幢小高层住宅、8 幢高层住宅、 预计项目总户数为981户。项目交付时间为2013年6月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“天阳·九筑”小区规划建设基本情况(注：如果分期开发需分别说明。) （一）总占地面积：46428 m2。 （二）总建筑面积：141491 m2。 地上建筑总面积 102141 m2。其中小高层/高层建筑面积 95200m2、商铺建筑面积 5773 m2，社区用房建筑面积 294 m2，物业经营用房和管理用房建筑面积 874 m2。 地下建筑总面积 39350 m2。其中车库及其它 24426 m2（包括人防建筑面积 （四）车位情况： 车位数 865 个。其中地上车位 90 个，地下车位 775 个。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率：30.05 % 容积率：2.2 建筑密度： 23.26 % 总配体量：住宅总户数 981 户 建筑层数： 8 幢 16+1 层， 1 幢 16+1、8+1 层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 是否市政直供水 否 ，是否有水泵房 是 ，是否分高、中、低区 是 有 5 台变频泵，功率分别是 7.5KW ； 生活水箱数量 2 ，容量 2*38M3 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 / ，排水泵有 / 个？功率 / 。 是否有化粪池 / ，共 / 只。 （3）管材 生活给水管：管径 DN25 ,材质 钢塑复合管 ,管道、管件及阀门的工作压力为1.0 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 110 ,材质 PVC ,管道、管件及阀门的工作压力为 / MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 二 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 10 kV开关站 1 座， / kV电业变电站 / 座。 （5）照明系统 路灯是由 物业公司 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护; 路灯 / 只，功率 / ；地下车库灯 / 只，功率 / ；楼道灯是 /（声控/光控/开关），共 / 只，功率 / 。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在 公共部位 位置设火灾自动报警系统；采用 报警 系统。消防控制室设于 9号楼 位置。 灭火联动控制系统： （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 / 门/户考虑，小区系统容量按 / 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 / 个信息点。小区共计需安装约 / 个信息点。 有线电视系统：每套配设 / 只电视用户终端， 共计电视终端约 / 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 是 。是否有家庭安全防范报警系统 否 ，功率 / ；是否有电视监视系统 是 ，功率 / ；是否有背景音乐广播系统 是 ，功率 / ；是否有周界红外报警系统 是 ，功率 / ；是否有电子巡更系统 是 ，功率 / 。 （9）电梯： 52 台，功率 13KW 。 （10）主入口 1 个，次入口 2 个，是否全部设置可关闭的大门 否 ，是否必须全部24小时打开 否，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 / 。 （11）水景系统：水景的数量 4 ，容量 / ，功率 20KW 。 （12）是否精装修房屋 否 。 （13）是否有会所 / ，设置内容