新乡市-小店工业居住区控制性详细规划文本.doc

◆新乡市小店居住区控制性详细规划◆ ◆文本◆ PAGE PAGE 10 新乡市小店工业居住区控制性详细规划文本 （2007年4月） 1 总则 第1.1条 为了实现新乡市小店工业园区战略发展的整体目标，科学合理地进行工业区配套生活服务区的开发建设，特编制了本次规划。 第1.2 条 规划编制依据 （1）中华人民共和国城市规划法 （2）城市规划编制办法 （3）《河南省城市规划编制审批办法实施暂行规定》 （4）《新乡市域城镇体系规划》 （5）《延津县域城镇体系规划》 （6）《延津县“十五”规划纲要》 （7）《延津县总体规划——小店工业区组团规划》 （8）其它有关规划法规管理文件 第1.3条 规划期限 本规划实施完成分三期，约8年左右时间。 第一期：2007—2009 第二期：2010—2012 第三期：2013—2015 第1.4条 规划范围 小店工业区位于位于延津县城西北部，小店镇的东边缘，本次规划范围为工业区的配套生活区，其中重点规划的地段四至范围为：东临经七路、西临规划五路、南临新长公路、北临纬八路，总用地面积约为135公顷。 规划控制地段四至范围为：东临经八路、西临经四路、南临新长公路、北临平原路，总用地约面积为485公顷。 第1.5条 规划区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、河南省及巩义市的有关政策、法律、规范及相关条款的规定。 第1.6条 本规划涉及的控制指标及技术规定是根据现有的相关法律、标准、规范，结合巩义市东区北的实际情况并考虑到今后的发展制定的。未涉及到的指标应符合国家、河南省、巩义市的有关法规、标准规定。 第1.7条 规划成果包括“文本”及“图纸”两部分。文本指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。图纸指经法定程序批准具有法律效力的规划控制图则及其配套图纸。 2 控制图则使用及管理规定 第2.1条 制定原则 对总体规划中结构性内容进行深化、细化，从城市总体出发，统筹构架土地使用结构，合理安排各项专业规划; 充分考虑现状与建设动态，增强规划开发与管理的可操作性； 合理地对土地进行划分和使用，对总规中的不合理处进行调整； 根据实际需要确定规划内容与深度，确定土地细分和建设指标控制，并指导下一层次的细化； 土地性质和细分既有详细的划分与规定，也可在一定范围有适度地调整。 第2.2条 本规划控制性图则是新乡市有小店工业园区居住区建设的控制性法规文件，居住区进行各项建设活动的任何单位和个人，都应依照《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《河南省城市规划法实施办法》和《新乡市市城市总体规划》的有关规定，执行本规划图则的有关规定。 第2.3条 有关名词解释及其他技术规定详见附件《新乡市小店工业区居住区控制性详细规划说明》（以下简称《说明》）。《说明》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。 第2.4条 在本规划区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。 第2.5条 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围等，可能在下阶段详细设计时略有修改，但须在满足规划要求的前提下，经城市规划行政主管部门核定。 3 规划理念、原则与目标 第3.1条 规划理念 小店工业区居住区规划要充分体现“现代功能、文化品质、科技环保、绿色生态、持续发展”的设计理念，强调“紧凑、适宜步行、场所共享、功能复合”的“新城市主义”设计观，创造一个符合当地实际的、开放的、集约的和人性化的可持续发展的新社区。 第3.2条 规划原则 为了营造良好的城市居住环境、贯彻现代化的、可持续的、以人为本的设计思想，从城市整体政治、经济和社会发展战略的高度上，规划要做到“四项坚持,五个重视”。 四项坚持: （1）坚持“高起点、高标准、高水平”的建设发展原则，通过居住区的建设，满足工业园区的发展需要，完善城市整体功能，营造城市特色，创造工业园区的标志性形象。 （2） 坚持“整体规划、宏观控制、远近结合、持续发展”的规划与开发原则，注重规划的科学性和可操作性，强化规划管理的灵活性和实效性。 （3）坚持“求新、求美、求实、求效益”的规划与建设原则。 新理念新、方法新、面貌新。 美建筑美、环境美、城市美。 实实际、实用、实效。 效益社会效益、经济效益、生态效益。 （4）坚持以人为本，体现人性化设计。 “以人为本”,不是一个口号,而是从城市现实和长远的利益出发,将人性化的