泰府名邸商业与价格建议.docVIP

《泰府名邸》 项目商业建议 泰府名邸周边商业价格分析 项目商业概况——在建商业，沿街分布为三区块，相对独立 商业面积： 商业面积：4951.95 主力面积：100-200 楼 层：1-2层 泰府名邸静安紫苑 泰府名邸 静安紫苑 远中风华 新福康里 国际丽都城 周边商业项目情况 项目 总规模 主力面积 （M2） 楼层 租金 （元/ M2 /天 ） 出租率 （%） 招商管理方式 远中风华 2671 150-225 2层 8 57% 自营 新福康里 约3800 30-40 1层 15-17 100% 自营 国际丽都城 24000 300-500 1-2 7-9 低于50% （新闸路段） 自营 静安紫苑 7580 未定 1-2 未运营 未运营 未运营 泰府名邸 4950 100-200 1-2 未运营 未运营 未运营 已运营的同类项目分析： 30-40平方米小分割商业租金最高、销售情况最好（以新福康里为代表） 同一地段商铺差异明显，小面积商铺（30-40平方米）的租金高于大面积商铺（300-500平方米）约1倍，而出租率也高出 介于小面积商铺和大面积商铺之间面积段的商业面积，其租金和出租率与大型铺相类同。 在营商业项目招商管理全部由开发区企业进行。  周边商业街情况 道 路 定 位 经营内容 租 金 面积 经营情况 新闸路 特色型社区商业街 便利店、特色快餐店、酒吧