项目策划书（期末作业）.docVIP

项目策划论文 PAGE 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目总论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、项目概况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 三、项目市场研究 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1、一般因素 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2、主体的设计 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 3、公共基础设施情况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 4、绿化设计 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 5、交通设施 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 6、社区配套设施 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 四、项目总体规划方案 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 五：结束语 PAGEREF _Toc \h 7 PAGE 7 一、项目总论 幸福小区是**开发公司在**开发的住宅项目，小区总占地面积约平方米，大约居住人口30000人（具体设计图见0号图纸，其中比例为1:1000）是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本设计以现代居住水准为设计目标，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，力求创造舒适优美，方便的居住环境，本设计中主要考虑了人与自然的和谐关系，是集娱乐、休闲、集会、居住、交流为一体的商业和居住两用地。本小区是封闭式小区，并且我们小区对安保特别的重视，我们对每个入口、电梯间信道、电梯内、停车场等方位。设有红外线监控系统，并且昼夜24小时全天监控。选择这里，就是选择幸福的开始。 二、项目概况 项目名称：** 项目位置：** 建设规模：约60万平方米。 居住人口：约30000人。 创新之处：本小区建立了智能物业管理系统局域网，物业中心可通过网络核对电费、水费、天然气费及物业费进行管理，业主可在家进行缴费。我们还对一楼和顶楼有特殊设置。如果有车住户在一楼我们可以为您进行房子和车库的窜连。让您下车就到家。我们的顶楼设有露天阳台可以让你尽情的享受生活。 这里交通便利，这里位置优越，这里环境优雅，是良好的商住与居住用地之选。 三、项目市场研究 1、一般因素 锦州市地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾。与葫芦岛、盘锦、朝阳、阜新构成一小时经济圈。锦州市地貌结构为“三山一水三分田，二分道路和庄园”。地势西北高、东南低，从海拔400 米的山区，向南逐渐降到海拔20米以下的海滨平原。山脉连绵起伏，东北部有医巫闾山脉，西北部有松岭山脉、大凌河、小凌河、女儿河横贯境内 锦州市地理位置优越，区位优势独具特色。锦州南临渤海，北依松岭山脉，位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁路客运专线、大郑铁路、锦承铁路、沟海铁路、京哈公路、京沈高速公路、辽宁滨海公路横贯全境。 锦州是一座有着1000多年建城史的历史名城，也是一座著名的 HYPERLINK /view/4656.htm \t _blank 军事、 HYPERLINK /view/35755.htm \t _blank 科技、商贸重镇和优秀的 HYPERLINK /view/56429.htm \t _blank 旅游城市。锦州是辽宁省西部最大的城市，辽西区域性中心市，素有辽西中心城市之称，综合实力稳居 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 辽西地区首位。锦州也是享誉盛名的军事重地，历史上2次决定全中国战争形势的大决战明清 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 松锦大战和解放战争 HYPERLINK /view/3372.htm \t _blank 辽沈战役都围绕锦州展开。2013年世界园林博览会的举办城市。随着锦州市经济的发展，幸福小区的地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。 2、主体的设计 幸福小区位于**，小区以中心广场向外扩散，分为两区，东门为正门，南侧为住宅集中区，北侧为商业和住宅两用区，住宅部分大多数临街而建，一楼可设置成商业一条街，为小区的居民提供可观的经济来源。本小区共设置62栋居民楼，其中有30栋为两市一厅的高层，适合于美满的三口之家等人群；还设置了15栋三室一厅的小高层，适合于和父母同住的年轻夫妻等人群；还有9栋为一