房地产开发可行性研究报告_1.docVIP

PAGE PAGE 4 目录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、总 论 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、市场预测 3 HYPERLINK \l _Toc 三、建设规模与产品方案 5 HYPERLINK \l _Toc 四、选址方案 7 HYPERLINK \l _Toc 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 七、劳动安全卫生与消防 14 HYPERLINK \l _Toc 八、组织机构与人力资源配置 15 HYPERLINK \l _Toc 九、项目实施进度 17 HYPERLINK \l _Toc 十、投资估算 17 HYPERLINK \l _Toc 十一、融资方案 19 HYPERLINK \l _Toc 十二、财务评价 20 HYPERLINK \l _Toc 十三、社会评价 21 HYPERLINK \l _Toc 十四、风险分析 22 HYPERLINK \l _Toc 十五、研究结论与建议 24 HYPERLINK \l _Toc 十六、附图、附表 26 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:南京仙林地区花园式楼盘 2.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及南京市颁布的相关法律、法规、政策 （3）南京市国民经济 （4）南京市国民经济和社会发展统计公报 （5）南京市城市总体规划大纲 （6）仙林地区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《南京市市区基准地价》 （9）南京市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 3.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发该项目。 二．项目概况 1.拟建地点 南京是仙林周边地区 2.建设规模与目标 自有资金为3000万元，该项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“XX花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 3.主要建设条件 1. 供水 有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨水、污水排放 有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 3. 供热 拟从供热干线接入。 4. 供电 拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。 5. 供气 引入天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。 6. 电信 本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由电话局从831开设下属分局解决。 4.项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。 本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。 5