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华清冠县教育北路项目可行性研究报告 本报告是严格保密的。 2008-5-22 报告逻辑分析图 客户目标 可行性研究 本体研究 分 宏观经济研究 析 房地产市场研究 方 法 项目机会分析 项目初步定位 项目结论 项目经济测算 可研结论和风险提示  针对冠县教育北路项目是否具有投资价值进行研究 明确本项目的优劣势，是项目定位的基础条件 研究冠县经济基础和发展，是房地产发展的基础 分析冠县房产发展状况，是项目定位和经济测算的依据 结合本项目入市时间，研究市场现象，是项目定位的直接依据 根据以上综合分析，明确项目定位，是经济测算的直接依据 通过经济效益分析等，判断本项目的经济可行性 结合宏观经济和房地产市场，对本项目全面考虑，提出项目投资建议 报告大纲 一、项目本体研究 二、投资环境研究 三、项目机会研究 四、项目初步定位 五、经济测算及可行性分析 3 项目本体研究 4 地处冠县县城核心区外围西北角，非传统居住区认知，位置稍显偏远。 项目地理位置 ?本项目位于冠县县城西北部，紧邻教育路北端和北环路，距离县城传统中心区约2公里，骑自行车时间约10分钟； ?项目地处冠县高三里庄，项目北 县政府 面即为村庄，与农村的联系较为密切； ?到本项目交通成本较高，在县城内部交通成本为1元，到本项目需要2元。 冠县县城中心区 项目紧邻省道北环路，是进出冠县的必经之路，为冠县的城市形象大道。 交