金融街第二章BS分析.docxVIP

Excel 合并，同比分析 报告作业 重大相关会计政策 持续经营假设，《企业会计准则》 低估资产 拥有土地地区促进经济发展计划：（1）西城区土地开发：国家外汇管理局according to西城区将会为中央外汇业务中心，新的西城区经济发展要以金融产业为中心 隐性资产 使用权（？？？） 2010年5月27日：获得重庆市江北区观音桥组团两宗土地使用权。上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为江北嘴中央商务区，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地总价为总价 38.82 亿元（14.60/24.22），面积合计为28.47万平方米（12.30/16.18），建筑规模合计不大于132.36平方米（49.19/83.17）。 2010年5月20日：获取北京市昌平区北七家项目用地土地使用权。招标方式。总价18.07亿元。面积19.60万平方米，建筑规模23.47万平方米。 良好的政府关系： 2010年9月：西城区区委书记王宁公告对金融街的支持。 2010年4月：向青海玉树地震灾区捐款：100万元人民币（通过北京西城慈善协会）。捐款后，西城区政协主席张春平、北京西城慈善协会副会长陈华与集团公司和金融街控股领导进行了亲切会谈，高度肯定了金融街控股公司在承担社会责任方面所做出的表率作用和突出贡献。 良好的银行关系： 2010年8月：主办了“2010金融街天津站高尔夫球大师赛”，参加人包括二十多名中国光大银行、中国邮政集团公司、中国民生银行、中信实业银行天津分行、中国邮储银行天津分行、招商银行天津分行、汇丰银行天津分行、工商银行天津分行等内外资金融机构领导。 良好的进驻客户： 国内顶级金融巨头（北京）：中国人民银行总行、中国工商银行总行、中国银行总行、建设银行总行、交通银行分行、招商银行分行、中信实业银行分行、上海浦东发展银行北京分行、中国农业发展银行 国际顶级金融巨头：高盛、摩根大通、瑞士银行、加拿大皇家银行等 其他重要项目：北京金融街丽思卡尔顿酒店、金融街购物中心（8.9万平方米，含有豪华销售商，如LV、GUCCI、Dior Dior Homme、Ferragamo等国际一线品牌和Lane Crawford亚洲首席时装名店等。 合同情况、重大合同及其履行情况 托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产事宜 。报告期内，公司继续委托丽思卡尔顿集团、国贸物业酒店管理有限公司、喜来登海外管理公司管理公司持有的部分物业。 隐性负债 同比分析、同比比率的历史变化分析资产运营状况、资产结构、资本结构。有什么大的变化讨论。 （1）公司主要资产、负债项目变动情况分析 项目 2010年6月30日 2009年12月31日 变动比率 主要变动因素 应收账款 31,937.14 53,964.16 -40.82% 主要是部分项目销售尾款收回所致 其他应收款 9,059.15 60,870.75 -85.12% 主要是收回通州商务园公司的借款 存货 2,765,460.20 1,854,952.48 49.09% 主要是土地购置和工程支出较多所致 其他流动资产 37,382.35 27,184.35 37.51% 预收销售房款增加导致预缴营业税金及附加、所得税增加 在建工程 5,138.52 3,507.92 46.48% F7/9 二期项目投入增加 递延所得税资产 11,753.50 17,287.50 -32.01% 冲回坏账准备及累计可弥补亏损减少 短期借款 450,000.00 272,000.00 65.44% 短期借款增加 预收款项 415,598.29 281,108.35 47.84% 预收部分项目销售款增加 股权市场价值/账面价值比，为什么不等于一 账面价值 42354.1 市价 股价（更新9月26日） 6.55 股本（百万） 股权市价 Market/Book Ratio 47x 四、 公司采用的主要会计政策、会计估计和前期差错 1、会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的 报告期间。会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 2、记账本位币 本公司以人民币为记账本位币。 3、企业合并的会计处理方法 企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。 （1）同一控制下企业合并 合并方在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在被合并方的账面价值计 量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面 值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。合 并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。 （2）非同一控制下企业合并 对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日购买方为取得对被购买方 的控制权而