东麓驿境房屋装饰装修管理协议.docVIP

PAGE 4 PAGE 1 东麓驿境房屋装饰装修管理协议 甲方 ：成都康和物业管理有限公司 乙方 ： 丙方（业主）： 为加强【东麓驿境】房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障楼宇的结构安全和外观统一协调，保持小区优美整洁，维护【东麓驿境】的公共安全和公共利益，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据中华人民共和国建设部第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》和相关国家、地方法律法规，结合【东麓驿境】小区的实际情况，甲乙丙三方就【东麓驿境】房屋装修管理达成以下协议，共同遵照执行： 一、甲方的权利和义务： 对东麓驿境内各项装饰装修施工进行审批、监督、管理和验收； 建立健全的装修审批、监督、管理和验收制度、档案、资料； 依法制定《东麓驿境房屋装饰装修管理规定》； 将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项明确告知业主； 依法对东麓驿境房屋装饰装修提供服务，并按规定及协议收取装修管理服务费； 对违反房屋装饰装修规定、协议等行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告； 二、乙方、丙方的权利和义务： 有权对所属物业按规定进行装饰装修； 合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场地（所）的权利； 遵守国家、政府相关法律法规，《东麓驿境房屋装饰装修管理规定》、《业主管理规约》、《装修承诺书》、《防火责任书》等； 依据本协议收费项目及标准向甲方交纳装修管理服务费； 装修期间，乙方和丙方应配合甲方对装修施工队伍的管理，使其服从和接受甲方的管理，严格按照审批方案施工； 乙方、丙方在装修活动中，必须保证建筑结构和使用安全，不得从事以下禁止行为： A、楼宇土建结构装修 （1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 （2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打 洞， 不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。不得在楼面、阳台上粘贴花岗石或大理石等超重板材；（3）装修室内地面石材厚度不得超过1.0CM，地面装修总厚度不得超过 （4）不得改变厨、卫间上下水的竖管、地漏、便坑的位置、损坏防水层，不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行48小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 （5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 （6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 B、水、燃气管道设施装修 （1）严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 （2）严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 （3）室内所有管线节门、接口周围需留有100MM以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400MM的检查口，便于日后维修检查。 （4）不得擅自封包燃气管道。 （5）安装燃气热水器排气管不得超出外墙10CM，不得排入烟道或管井。 C、配电、弱电信号设施装修 （1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证。 （2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 （3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 （4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 （5）房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 D、 楼宇外观装修 （1）严禁拆改户窗、阳台，不得擅自加装护栏。 （2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。 （3）空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。 E、装饰施工现场 （1）装饰材料搬运：乙方须提前申请货运电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。不得用砖头或其他物品强行顶住电梯；搬运超大、超重物品时不能使用电梯；搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 （2）装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 （3）施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。 （4）装修施工时间：  1）工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小