汉中市房地产市场月报（2011年12月份）.docVIP

12月份（第16期） PAGE PAGE １４ 汉中市房地产市场月报 （2011年12月份） 关键词：调控、汉相指数、郊县楼市、年度汉字、蓝皮书 一、热点聚焦 （一）宏观要闻 1、11月份70城新建商品房价格下跌城市环比激增15个 据国家统计局数据显示，在70个被监测的大中城市中，11月份新建商品房住宅价格环比上涨的城市仅5个，价格下降的城市暴增至49个，持平的有16个。 点评：楼市寒冬急剧蔓延，调控政策持续紧收不放，开发商也独剩降价“华山一条路”可走，跌价的城市进一步增多，市场下行拐点强化，明年或将成为房地产最为艰难的“滑铁卢”之年。 2、《经济蓝皮书》：2012年物价将呈现回落态势 据12月7日多家媒体报道，中国社科院在京发布了2012年《经济蓝皮书》。蓝皮书称2011年GDP全年增速将达9.2%左右，比上年回落1.1%，2012年GDP增率预计为8.9%。另外，2012年物价将呈现回落态势，CPI上涨4.6%。 点评：随着经济结构的调整，房地产经济将弱化和去泡沫化，GDP和CPI同步下降将成必然。 3、《住房绿皮书》：一季度或现拐点，三季度开始大跌 据新华每日电讯报道，中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点?，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。 　　点评：《住房绿皮书》再次发出警告，房地产市场的冬天来了，而且现在只是初冬，明年下半年将正式“交九”。 4、政治局：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归 据新华网12月9日报道，中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出了“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”的总体要求。 点评：中国权力核心的声音，再次表明2012年继续调控是铁的实事；但什么是“合理回归”？估计没人能说得清楚。 5、2012年新建保障性住房700万套 据12月23日新华网报道，住建部部长姜伟新于全国住房和城乡建设工作会议上表示：2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上。与今年的1000万套任务相比，明年的任务量相对减少，但实际开工工程量却达到了1800万套。 点评：明年的指标虽然只为今年的70%，但由于今年的保障性住宅将在明年集中上市，所以明年保障房将对商品房形成第一波剧烈的冲击。 6、住建部要求“限购令”到期不松绑，23城密集表态继续限购 据12月4日多家新闻媒体报道，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于年底到期的城市，政府需在到期后对限购政策的有效期进行延续，暂不做出调控政策的“方向性调整”。截止30日，46个限购城市中有23个表态继续限购，如 点评：2012年房地产宏观政策基调已定，房地产调控仍为政治任务，23城的表态昭示着在新的一年中仍将强力调控，故而不要指望政府救市。 （二）本市热点 1、汉中多个楼盘祭出“低起价”优惠促销 据汉相地产调查，12月份“特价房”优惠广告继续增多，而且大多采用了“低起价”的诉求方式，如中青国际社区3330元/㎡起，汉江明珠2666元/㎡起，汉中世纪城3380元/㎡起，汉江新城3980元/㎡起，晨晖帝景府3700元/㎡起，江南臻品特价房3600元/㎡，万邦普罗旺斯限量特价3160元/㎡。 点评：当前真金白银降价者虽不太多，但普遍性滞销已让许多开发商开始恐慌，所以纷纷用“低起价”特价房来应对。滥用“低起价”策略会让客户觉得缺乏诚意而失效，而且只能算是权宜之计，很难从根本上解决滞销问题。 2、经适房和谐春天开盘前连夜排队，但认购率明显偏低 据汉相地产调查，保障性住宅区和谐春天12月18日开盘，17日就出现了200多人在售楼部外马路上连夜排队的盛况，开盘当天认购200多套，售出房源多在3100元/㎡左右。据悉，开盘前共积累通过资格核准的客户800多人，开盘均价为政府限定的2980元/㎡，区间2300－3400元/㎡，同层房源价差约为200元/㎡。 点评：累积客户800多人，当天认购200多套，认购率明显偏低。房型差别大，故而差房型价低反而不畅销。另外据传由于选房前一直不能看到价格，排了一夜队进入售楼部后被催促认购，部分人认为遭“设局”买了高价房，进而感到上当和后悔。 3、经适房北城新苑承诺两年后若降价可退房 据汉相地产调查，保障性住宅区北城新苑最近不但打出了2698元/㎡的低均价（非起价），而且承诺若两年后区域价格低于此均价则无条件退房，同时按10%的利率连本带息退房款。此承诺在汉中尚属首次，所以关注度极高。据悉，北城新苑占地89.27亩，位于石马路北侧老君镇四联村，由国企汉中锦园房业开发有限公司开发。 点评：此