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天鹅湖三期7#、8#栋商住楼工程 住宅工程质量常见问题防治方案 湖南省第四工程有限公司 第 PAGE 2页/共 NUMPAGES 12页 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、编制说明 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、住宅工程常见质量问题防治目的 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、工程概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1、建筑概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 2、结构概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 3、装饰装修概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、成立领导小组 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 五、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 1、混凝土工程质量问题 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 2、砌体工程质量问题 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 3、墙面工程质量问题 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 4、铝合金窗安装 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 5、进户防盗门及内门安装 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 6、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 7、顶棚抹灰不平 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 8、楼体、屋面变形缝施工方法不对 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 9、地面垫层、找平层缺陷 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 10、渗漏质量问题 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 11、埋墙镀锌套管采用对接焊 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 12、钢筋保护层不足 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 13、外墙砖脱落 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 六、质量控制措施 PAGEREF _Toc \h 12 天鹅湖三期7#、8#栋商住楼工程 质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）、《湖南省工程质量治理两年行动实施方案》 (湘建建函〔2014〕213号)等文件的要求，结合我项目部实际工程情况编制。 二、住宅工程常见质量问题防治目的 通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施，对症下药，及时防治和治理。全面提高工程质量水平，减少将来房屋保修期间的维修费用，降低工程保修成本，也为住户提供更高品质的居住空间。 三、工程概况 1、建筑概况 本工程地处岳阳市岳阳楼区南湖游路及公园路交汇处，交通便利，现场北邻渔光新村，南邻南湖游路，西邻天鹅湖二期已建建筑群，东邻天鹅湖三期在建5#、6#栋，地下无管线。现有地形为建设单位已开挖的土石方基坑，土石方已基本清理。现场基坑及基槽均由建设单位修整至设计标高后外运，临时用水、用电均由建设单位提供接驳至现场，施工期间基本不会对居民及其他单位产生影响。 本工程7#栋建筑面积14135.6平方米，地下室建筑面积8142.12平方米，地下二层，地上三十层，建筑高度87.75米，7 #栋±0.000相当绝对标高35.75米。地下负二层层高3.30米，负一层层高3.90米，一层层高3.70米，二至三十层层高均为2.90米。本工程建筑为一类高层建筑，结构安全等级为二级，地下室耐火等级一级，主体结构一级，建筑防水等级Ⅱ级，建筑抗震设防烈度为7度，使用年限50年。 2、结构概况 （1）结构工程：本工程为现浇