上海区域级商业中心及创意产业园.docVIP

区域级商业中心 大宁国际商业广场 项目简介： 大宁国际商业广场地理位置图 大宁国际商业广场（简称“大宁国际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及淮海路中心商务区只8-10分钟车程。因位处内环和中环路网立交之间，交通四通八达。项目距离地铁一号线延长路站只有80米，马戏城（广中路）站约300米，离人民广场仅有五个地铁站。项目占地面积约55000平方米，总建筑面积约为250000 大宁国际商业广场地理位置图 项目经济指标： 项目总占地：约55000 项目建筑面积：250000 建筑栋数：15栋 酒店面积：30000 办公楼面积：40000 商业面积：120000 车库面积：50000 设备房面积：10000 停车位：1300个 停车位收费：5元/小时 开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 项目规划： 大宁国际商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 大宁国际商业广场规划图 大宁国际商业广场规划图 业态分布： 整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。 规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。 建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。 业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。 大宁国际商业广场业态分布图 大宁国际商业广场业态分布图 业态分布： 酒店及裙楼商业区: 北楼： 南楼： 1F：零散商铺 1F：酒店大堂 2-3F：大润发超市 2F：艺术廊 4F：亲子广场 3F：展示中心 5F：特色美食城 4F：亲子广场、主题乐园 6F：雍丰大酒店 5F：美食世界 6F：大宁创意基地 7-20F：四星级酒店 停车及休闲娱乐区: 8层塔楼均为立体停车场 裙楼商业业态为： 1-2F：运动100专卖 3F：上影CGV影城。 办公及裙楼商业区: 第10、11座业态规划： 第8座业态规划： 第5座业态规划： 1F：屈臣氏、时尚女装、男装 1F：特色快餐、其它品牌商业 1F: 数码产品、特色餐饮 2F：屈臣氏、时尚内衣、珠宝、眼镜、配饰 2F：家纺、特色家居用品 2F：影音器材、家电产品 3F：个人护理、美容美发 3F：电脑城（宏图三胞） 3F：影音器材、家电数码 4F：游歌量贩KTV 核心餐饮及购物区: 第9座楼 第6座楼 1F：餐饮、服装、精品眼镜、饰品等 1F：品牌服饰、特色餐饮等 2F：中型特色餐饮 2F：中型特色餐饮 3F：中型特色餐饮 3F：中型特色餐饮 4F：休闲中心 4F：男子SPA会所 金桥国际广场 项目介绍： 金桥国际广场是总建筑面积18万㎡的商办综合项目，由11幢2～4层的商业楼宇及1幢13层办公楼组成，项目定位为倡导“健康和可持续的生活方式”的区域综合商业中心。 项目规划： 项目通过三大商业功能分区，将商业广场设为三段（如图），锁定不同目标消费群，最北端，为以女性及儿童为主力零售娱乐中心；中段，依托办公楼，形成以商务群体为主的商务美食中心，并且有计划的将餐饮类商业云集于此；而沿街商业则针对周边中高档社区居民形成配套商业；同时在每个组团都设置地下车库入口及主要人行入口，确保商业组团的相对独立及联系。 业态分布： 餐饮 小南国、皇品酒家、一茶一坐 电器、健身 国美电器、星之健健身中心 超市 易买得 服饰 SPORT100、优衣库、CA 注：部分商家 项目欣赏： 位于金桥的浦东最大开放式购物中心——金桥国际商业广场昨日开业迎客。据介绍，金桥国际商业广场是香港崇邦集团与摩根士丹利共同投资２０亿元，是继大宁国际商业广场后，由崇邦集团在上海独立运营的第二个大型商业地产项目。广场出租率已近９０％??? 据介绍，金桥国际商业广场位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨道交通６号线金桥路站，是目前轨交６号线沿线唯一的大型购物中心。??? 广场总建筑面积为１８万平方米，１１幢商业楼宇的商业面积约１６．４万平方米，其中商业零售部分的面积为９．８万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢１０层楼建筑，为５Ａ标准的办公楼，总建筑面积达１．６万平方米；另外１０栋建筑则为２至４层的商铺。??? 据悉，金桥国际的商铺租赁均价为１０元／平方米／天，高出周边商铺租赁价格的一倍；办公楼租赁均价为４元／平方米／天。据相关人士介绍，广场目前的出租率已近９０％，商铺的开业率也已达到了７０％以上，预计到明年春节前，金桥国际商业广场的开业率将达到１００％。??? 金桥国际的环境定位为“花园里的商场，商场里的花园”，为浦东及上海的主流消费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的