武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评价通知书2016.DOC

武汉银建房地资产评估咨询有限公司 汉阳区沟咀村广电·兰亭时代8幢21层1号房地产估价 PAGE 1 PAGE 31 房地产估价报告 估价报告编号：（鄂）银建房估字（2016）第149号 估价项目名称：汉阳区沟咀村广电·兰亭时代8幢21层1号房地产估价 估价委托人：武汉市硚口区人民法院 房地产估价机构：武汉银建房地资产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：刘 勇（注册号：4220040069） 刘 艳（注册号：4220060051） 估价报告出具日期：二○一六年九月十三日 致估价委托人函 武汉市硚口区人民法院: 我公司于2016年8月23日接受贵方委托，对位于汉阳区沟咀村广电·兰亭时代8幢21层1号房地产的价值进行了估价，有关内容报告如下： 估价目的：为司法诉讼提供参考依据而评估房地产公开市场价值。 估价对象：汉阳区沟咀村广电·兰亭时代8幢21层1号房地产；财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。房屋建筑面积为128.42平方米，房屋占地面积为3.95平方米，法定用途为住宅，实际空置，土地使用权类型为国有建设出让用地；位于 价值时点：2016年9 价值类型：公开市场价值。 估价方法：比较法、收益法。 估价结果：见下表。 估价对象房地产价值评估结果表 表1 估价结果 单价（元/M2） 总价（万元） 市场价值 ￥11322 ￥145.40 大写：人民币 = 11322 \* CHINESENUM2 壹万壹仟叁佰贰拾贰元 大写：人民币 = 1473300 \* CHINESENUM2 壹佰肆拾伍万肆仟元整 特别提示： （1）估价结果不包括估价对象室内二次装修及家电家具等动产。 （2）估价对象目前尚未办理《不动产权证》，本次估价未考虑其在市场上进行交易所需要事先缴纳的办证费用。 （3）本估价报告使用期限自本报告出具之日起不超过一年。 （4）欲知详情，请阅读本估价报告全文。 机构名称：武汉银建房地资产评估咨询有限公司 法定代表人： 致函日期：二○一六年九月十三日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc462133060 估价师声明 PAGEREF _Toc462133060 \h 6 HYPERLINK \l _Toc462133061 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc462133061 \h 7 HYPERLINK \l _Toc462133062 估价结果报告 PAGEREF _Toc462133062 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462133063 一、估价委托人 PAGEREF _Toc462133063 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462133064 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc462133064 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462133065 三、估价目的 PAGEREF _Toc462133065 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462133066 四、估价对象 PAGEREF _Toc462133066 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462133067 五、价值时点 PAGEREF _Toc462133067 \h 26 HYPERLINK \l _Toc462133068 六、价值类型 PAGEREF _Toc462133068 \h 26 HYPERLINK \l _Toc462133069 七、估价原则 PAGEREF _Toc462133069 \h 26 HYPERLINK \l _Toc462133070 八、估价依据 PAGEREF _Toc462133070 \h 28 HYPERLINK \l _Toc462133071 九、估价方法 PAGEREF _Toc462133071 \h 29 HYPERLINK \l _Toc462133072 十、估价结果 PAGEREF _Toc462133072 \h 30 HYPERLINK \l _Toc462133073 十一、注册房地产估价师 PAGEREF _Toc462133073 \h 30 HYPERLINK \l _Toc462133074 十二、实地查勘期 PAGEREF _Toc462133074 \h 30 HYPERLINK \l _Toc462133075 十三、估价作业期 PAGEREF _Toc462133075 \h 31 HYP