榆林市房地产市场调研报告ohimcowc.pptVIP

榆林市房地产市场调研报告 1 1、榆林市宏观市场环境分析 2、竞争个案详情 3、榆林市东沙片区市场走向分析 4、榆林市消费群分析 5、总结 2 宏观市场环境分析 经过了2010年、2012年下半年的新一轮房地产市场的牛市，以及今年两会国家发改委明确提出要对三四线城市给予扶持政策的影响，加之榆林经济市场的强势力量，导致从去年下半年到今年年初榆林市场出现了大量的库存，据不完全统计仅东沙片区大小项目10个左右，西南新区17个左右。 3 宏观市场环境分析 作为榆林市拉动刚需的两大市场片区东沙新区和西南新区。 就西南新区来讲，已经临近崩盘趋势，具有代表性的“伟业新天地”项目已经公开降价300元——500元/㎡。最近刚入市的“未来城”和伟业新天地的地段不差上下，更是以2890元/㎡（低于去年同期近2090元/㎡)的起价入市。 4 宏观市场环境分析 作为榆林市房地产的领头羊，榆林高新区片区。各开发商实力都相当雄厚，价格也是市场上最为坚挺的市场片区。 “曼哈顿”项目从去年提出比售房活动，无疑暴漏了当前市场销售压力。 从三月份中旬开始，各家商家都齐聚调研分析，不再做任何新的活动，以“盛高时代”为代表，他们目前基本的策略就是等待市场机遇，基本不作任何新的动作。 5 宏观市场环境分析 西沙片区最为典型的是城投集团的“榆溪圣景”，从去年到今年基本上没有太大的推广活动，其主要是一公司的实力雄厚，二占据了大部分团购优势。 富康西路从去年开始准备的试水的“巨威国际城”，到目前为止一直没有任何动作出现。 “赛维兰蒂斯”精装高端房从去年到现在一直处于蓄水阶段。 6 宏观市场环境分析 东沙片区最为活跃的两个项目为“汇金绿园”和“公园一号” “公园一号”前期打出“交一万抵两万”的活动，据知情人士透露，交款人数主观分析应该在60——80人左右，不足以支撑开盘。 7 竞争个案详情—汇金绿园 8 竞争个案详情—汇金绿园 9 竞争个案详情—汇金绿园 该案目前共销售两栋楼，其他的都为做明显动作，采取市场上恶性竞争的模式，行销模式，代理公司是榆林市泰亦代理公司，主要推广模式为发单页。 10 竞争个案详情—公园一号 11 竞争个案详情—公园一号 12 竞争个案详情—东沙片区部分楼盘信息汇总 13 竞争个案详情—东沙片区部分楼盘信息汇总 14 竞争个案详情—东沙片区部分楼盘信息汇总 15 东沙片区市场走向分析 16 东沙片区市场走向分析 从以上图标分析，东沙片区相对榆林市其他片区较为平稳，但也出现了不同的起伏状态，从去年5月份到现在，同比降幅达到了32%，通过这一轮的市场波动后，由于东沙片区汽车产业园区与农科院的落成，市场应该又会恢复一个短期的平稳阶段。但最近两个月内，房地产市场暂时未出现一个明朗的乐观信息。 17 消费群分析 消费者是市场营销活动的主体，其购买行为影响着市场运动变化的取向和趋势。产品市场实际上就是一群有着相似需求的顾客。 榆林消费者有其独特的消费习惯和消费心理。 榆林整体呈现出北富南贫的两极分化，导致地域消费呈现了完全不同的模式。 18 消费群分析 前些年我们依附着能源产业的巨大经济体，使得我们的市民物质生活得以改善，生活方式发生了翻天覆地的变化，也造就了一部分消费者的粗暴消费心理：“只求最高，不求最好” 近年由于新一批的八零后接受了高等学校的教育，消费习惯也和前辈有了本质性不同，逐渐回归理性。 19 消费群分析—区域 20 消费群分析—年龄 21 消费群分析—文化 22 消费群分析—总结 通过以上不完全统计分析，本项目来访客户主要集中在东沙，其基本都是各个县区进城务工或者经营商业活动的农民工和企业主，年龄主要分布在28岁——35岁刚需住宅为主。 部分来自开发区的投资客，其占有比例较少，而且观望情绪较大，主要原因在于我们项目的推广主题——学区房。 23 总结 本次市调方式通过走访各项目实地现场，与各项目置业顾问交流，得出以上市场调研内容，供领导参考决策。 24