第十五节 契税法.pptVIP

第十五章 契税法 　契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税,它属于财产行为税类。 契税实行一次性征收，普遍适用于内外资企业和外国公民。 学习重点是：征税对象、纳税人、计税依据、税收优惠等。 一、征税对象、纳税人、税率、计税依据 1、征税对象：是境内转移土地、房屋权属。 注意与土地增值税的交叉 ①国有土地使用权出让（不交土地增值税） ②土地使用权转让（还应交土地增值税） ③房屋买卖（符合条件的还应交土地增值税） ④房屋赠与（符合条件的还应交土地增值税） ⑤房屋交换 （单位之间进行房地产交换还应交土地增值税） 以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与 ①以土地、房屋权属作价投资、入股； ②以土地、房屋权属抵债 ③以获奖方式承受土地、房屋权属 ④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的。 特殊情况的处理 1、公司制改造。不改变投资主体和出资比例的改制企业承受原企业土地、房屋权属的不征；对独立发起、募集设立的股份有限公司承受发起人土地、房屋权属的免征；对国有、集体企业改制成全体职工持股的有限责任公司和股份有限公司承受原企业土地、房屋权属的免征。其余涉及土地、房屋权属转移的征收契税。 2、企业合并。新设方或存续方承受被解散方土地、房屋权属的，如合并前各方为相同投资主体的不征，其余则征。 3、企业分立。派生方、新设方