希望政府重视业行业瓶颈与未来发展困境.docVIP

PAGE2 / NUMPAGES6 希望政府重视物业行业瓶颈与未来发展困境 起源、作用 物业管理作为国际通用的不动产管理模式和方法，在80年代初期伴随着住宅商品化市场进程由香港传入内地，建设部1994年33号令《城市新建住宅小区管理办法》确立了物业管理行业的诞生，并规定了这一行业的鲜明特征即社会化、专业化、企业化、经营型。 三十多年来物业管理行业的健康发展对加速市场经济的进程，对社会主义经济建设，实现住宅商品化起到了积极的推动作用，促进了国民经济的增长，改善了人民群众的居住质量和城市管理的水平，减轻了社会就业的压力，缓解了就业供需的紧张矛盾，对维护社会安定起到了重要的协助作用，带动了城镇居民服务消费支出增长。 发展瓶颈、困境 物业行业三十余年迅猛的发展势头下，行业也出现各种各样的问题。首先，从背景上有以下几个问题 一、物业管理架构不完善，综合管理体制不顺、法制不健全以及执行力差; 目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。物业管理公司在其经营管理服务过程中与街道、居委会、公安、交通、环保、卫生、市政、小林、教育、公用事业、商业及文化娱乐等部门都有密切关系。由于工作范围不明确，关系不协调，已成为小区物业管理中一大突出矛盾，其中，政府、管委会、物业管理公司的责、权、利关系需要进一步明确。物业管理的管理对象虽然是房地产产品，但它服务的对象是人，造成很多社