天津酒店-式公寓总结分析.docVIP

PAGE PAGE 1 目录 TOC \o \h \z HYPERLINK \l _Toc 天津公寓式酒店发展 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 公寓式酒店市场分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 新面市酒店公寓三种类型三大特色 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 大型公寓式酒店分布 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 酒店式公寓细分 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 诚基中心国际公寓 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 非常公馆 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 焕日线 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 时代奥城 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 泰达国际公寓 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 金茂现场 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 天津富力城 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 天津奥林匹克大厦 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 天津国际大厦 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 天津湾 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 金厦中恺国际广场 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 大华国际公馆 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 泰达国际公寓 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 信达广场： PAGEREF _Toc \h 22 天津公寓式酒店发展 随着天津经济的高速发展，带来了大量的人流和物流，具备酒店和公寓功能的酒店式公寓在今年下半年大有全面开花之势。 驻津外国人增多带来商机 天津市公安局出入境管理局提供的数字显示，截止到2004年年底，出入境管理局共办理临时来津的外国人人次，包括旅游、投资方面的，在津常驻外国人12648人，同比上升61.5％。这无疑给酒店式公寓提供了良好的市场。 下半年津城全线开花 05年下半年开盘的酒店式公寓在津城全线开花，有市中心概念的金厦中恺国际，奥运板块概念的奥城酒店式公寓，以及位于开发区的大华国际公馆。金厦中恺地处市中心，位于卫津路和双峰道交口，这个项目的主要卖点是周边配套非常齐全，除了滨江道、鼓楼、小白楼等商圈环绕外，重点中学一中、耀华和南大、天大与这个项目相距不远，另外年底通车的地铁1号线也是这个区域的最大卖点。 高档酒店式公寓旺租 从21世纪不动产天津顾问行等专业机构了解到，这两年来，酒店式公寓特别是高档酒店式公寓保持了持续旺租的局面，租金也保持在较高价位上，如国际大厦、奥林匹克大厦、滨江国际饭店等目前租金在25-30美元/平方米·天，比去年同期增长5%-10%左右。 公寓式酒店市场分析 2005年以来，天津酒店式公寓供应量比往年有大幅增加，包括南开区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店式公寓酝酿陆续面市。同时由于天津经济发展远景的带动，以及天津定位于国际化港口大都市，外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多的趋势。随着外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增，以及奥运经济的带动，这些都势必促进天津酒店式公寓的发展。 酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅，与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点： 1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较小； 2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房； 3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具。 因此，酒店公寓拥有星级酒店和高档公寓的一系列硬件优势，并有酒店管理与物业管理的互补性，是综合了星级酒店和高档公寓的一种衍生产品。 天津酒店式公寓分类与市场特点 天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： 一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。 市场特点一：天津目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量不