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融资租赁公司能不能开展房地产等不动产业务 现状 调控时期，地产金融领域一直在上演这样的循环：传统融资渠道收紧——新融资方式涌现——监管层指导整顿——相关业务再度受阻——继续突围创新……不过，对房地产融资租赁业务来说，这一切似乎来得太快。还没来得及在业内广而告之，就已经被监管层“委婉叫停”。 “银监会的态度是，建议我们不要再开展和房地产有关的业务。” 北京一家银行系金融租赁公司的不动产业务经理告诉《地产》记者，从2012年初开始，他们已经不再接手新的房地产租赁业务。??由于商务部监管的内资和外资租赁公司不在此次窗口指导范围之内，相关业务仍有开展。不过，由于法律风险、税收成本等一系列问题，其业务扩展也受到诸多限制。 房地产融资租赁的风险 ???一 法律风险 按照即将出台的《融资租赁法》，融资租赁只适用于动产租赁。目前我国法院也是这样掌握的。关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（四）第九条规定：以不动产为租赁物的融资租赁合同无效，但租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内不在此限（①不动产中的“地上定着物”如果不属于独立的权利客体，例如直接在“地上定着”的工业设备、工业厂房、医疗大楼、学校的房舍等，可以采用融资租赁；②不动产中的“地上定着物”如果属于房地产,由于标的物特殊，标的物所属的行业特殊，特别是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大，故不宜采用融资租赁）。 最高人民法院关