XX商务楼优策划书.doc

XXXX商业广场2#楼创优策划书 PAGE 11 - 目 录 1、工程概况…………………………………………………2 2、创优目标…………………………………………………6 3、创优组织措施……………………………………………6 4、创优管理措施……………………………………………13 5、分项工程过程控制要点策划……………………………19 6、技术进步与科技创新策划………………………………71 7、技术资料和影像资料策划………………………………71 8、绿色施工策划……………………………………………76 9、安全文明施工策划………………………………………81 10、创优组织管理策划……………………………………106 1、工程概况 XX市XX房地产开发有限公司新建2#楼工程位于XX市XX东街北侧，XX大厦对面，该工程位于整个用地的西南角。 该工程总建筑面积36298.36m2，其中地上30571.18m2，地下5727.18m2，建筑基底面积1186.53m2。建筑总高度96.3m。本工程地下两层，地上24层，地上部分为高层办公、商业综合楼，地下部分为汽车库和设备用房，首层至四层为商场，五层至二十四层为商务办公。人防工程位于地下一层，战时功能为常六级人防物资库，防化等级为丙级。平时功能为汽车库。 1.1工程总说明 工程 名称 XX市XX商业广场2#楼 地理位置 XX东街北侧 建设 单位 XX市XX房地产开发有限公司 设计单位 北京中联环建文建筑设计有限公司 结构形式 框架—核心筒 耐火 等级 一级 质量 目标 汾水杯 抗震设防 烈度 6度 合同 工期 975天 设计使用 年限 50年 1.2建筑设计概况 内墙 卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房为釉面砖墙面；密闭通道、扩散室、人防竖井、管井为水泥砂浆墙面；其余为乳胶漆墙面。 外墙 外墙为深灰色面砖、涂料、干挂石材及玻璃幕墙。 楼地面 商场、7#、8#楼梯及前室为大理石楼地面；管道夹层为细石混凝土保温楼地面；标准层办公、走廊及商业楼梯前室、卫生间、清洁间、5#楼梯地下二层楼层部位为铺地砖楼地面；3#、4#、5#楼梯、物业办公室、工程部为铺防滑地砖楼地面；水箱间为水泥砂浆防水楼地面；电梯机房管井、地下二层走道强弱电间、1#、2#楼梯、换热站、消防水泵房、生活水泵房、密闭通道扩散室人防竖井、汽车库、变配电室为水泥砂浆楼地面；职工餐厅、厨房、卫生间、清洁间为铺地砖防水楼地面。 顶棚 卫生间、清洁间、职工餐厅、厨房、密闭通道、扩散室、人防竖井、管井为铝合金扣板顶棚；其余为板底乳胶漆顶棚。 坡道 铺花岗岩板坡道。 屋面 主楼屋面为上人混凝土屋面，防水层为3+3厚SBS聚酯胎改性沥青防水；竖井屋面为不上人屋面，防水同上。 防水、防潮 地下室自防水混凝土外侧粘SBS、电梯机集水坑抹防水砂浆、卫生间为聚氨酯防水涂料 1.3结构设计概况 基础 主楼基础为钢筋混凝土筏板基础，地基处理采用水泥粉煤灰碎石桩复合地基；地下一层裙楼为钢筋混凝土独立基础，基础持力层位于第二层粉质粘土层。 上部 结构 混凝土强度等级 基础底板垫层C15；基础底板、地下室外墙（含与土壤接触的车道外墙）C40，抗渗等级S10；与土壤接触的地下层顶梁、顶板（含车道）C30，抗渗等级S8；构造柱、过梁、圈梁等C20；主楼以外地下墙体、柱C30；地下层顶梁、顶板（含地下一层顶）C30；主楼柱、墙混凝土：地下至地上六层C50（墙C40），地上七层至十七层C40，地上十八层至顶层C30；主楼梁板混凝土C30。 砌体： 填充墙砌体采用M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块。 后浇带 本工程伸缩后浇带位于C轴与D轴之间，距C轴3250处，后浇带宽800。沉降后浇带位于④~⑤轴及⑧~⑨轴，后浇带宽800，沉降后浇带合缝要待主楼结构封顶后进行浇筑。所有后浇带沿竖向及水平贯穿整个结构，伸缩后浇带的合缝时间要在其两侧混凝土浇筑完毕两个月后。后浇带混凝土强度等级应比周边混凝土强度提高一级，且应用高膨胀混凝土。 钢筋及钢材 直径为φ8~φ12时为HRB335级钢筋；直径大于等于Φ12时为HRB400级钢筋；受力预埋件的锚筋应采用HPB235级钢筋；型钢、钢板、钢管采用Q235B级钢材。 1.4安装工程 电气概况：该工程分三级负荷，走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备用电、客梯用电、排风泵、生活水泵及消防用电设备为一级负荷，换热站为二级负荷，其余为三级负荷。电源由市政提供两路10KV电源至电缆分界室。10KV高压侧采用单母线分段，正常运行方式为分列运行，当任一电源故障或停电时，人工闭合联络开关，每路电源均能承担全部一级、二级负荷。 本工程一级负荷的备用电源