栖霞商务区策划的方案初稿.docVIP

PAGE 1 栖霞商务区开发策划方案研讨会 参 阅 资 料 二〇一三年七月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc362456354 第一部分 栖霞商务区基本情况 PAGEREF _Toc362456354 \h 1 HYPERLINK \l _Toc362456355 一、规划四至范围及对外交通网络 PAGEREF _Toc362456355 \h 1 HYPERLINK \l _Toc362456356 二、周边区域位置圈层图 PAGEREF _Toc362456356 \h 2 HYPERLINK \l _Toc362456357 三、园区现状及规划条件 PAGEREF _Toc362456357 \h 2 HYPERLINK \l _Toc362456358 四、发展条件分析 PAGEREF _Toc362456358 \h 3 HYPERLINK \l _Toc362456363 第二部分 戴德梁行终期报告主要研究方法及结论 PAGEREF _Toc362456363 \h 5 HYPERLINK \l _Toc362456364 一、终期报告主要研究方法 PAGEREF _Toc362456364 \h 5 HYPERLINK \l _Toc362456365 二、总体概念定位 PAGEREF _Toc362456365 \h 5 HYPERLINK \l _Toc362456366 三、总体市场空间测算 PAGEREF _Toc362456366 \h 5 HYPERLINK \l _Toc362456367 四、核心区地块开发方案 PAGEREF _Toc362456367 \h 6 HYPERLINK \l _Toc362456368 1、各组团体量构成 PAGEREF _Toc362456368 \h 6 HYPERLINK \l _Toc362456369 2、业态布局 PAGEREF _Toc362456369 \h 7 HYPERLINK \l _Toc362456370 3、假想效果图 PAGEREF _Toc362456370 \h 8 HYPERLINK \l _Toc362456371 五、小庙山地块开发方案 PAGEREF _Toc362456371 \h 9 HYPERLINK \l _Toc362456372 六、土地开发策略 PAGEREF _Toc362456372 \h 10 HYPERLINK \l _Toc362456373 1、各地块推地时序 PAGEREF _Toc362456373 \h 10 HYPERLINK \l _Toc362456374 2、各地块指导地价及招商方向 PAGEREF _Toc362456374 \h 11 HYPERLINK \l _Toc362456376 附件1：总体市场空间分析 PAGEREF _Toc362456376 \h 12 HYPERLINK \l _Toc362456377 附件2：核心区地块各组团体量构成 PAGEREF _Toc362456377 \h 13 PAGE 2 第一部分 栖霞商务区基本情况 一、规划四至范围及对外交通网络 栖霞商务区位于312国道尧化门段北侧，具体为：312国道以北、沪宁铁路以南、仙尧路以东、仙新路以西，规划管理面积约3.8平方公里（图中红色区域）。 二、周边区域位置圈层图 三、园区现状及规划条件 1、核心区地块：位于312国道沿线以北，占地面积约为950亩，规划为商业用地。该区域现有较大体量市场和部分企业、4S店和民居。市政府原则上同意该地块综合容积率为3.89，是商务区的核心发展区。 2、小庙山地块：该地块位于仙尧路以东，占地面积约为810亩，属明外郭百里风光姚坊门节点。目前已有两处面积分别为27亩和75亩的用地调整为商办用地，需要进一步优化规划，希望能适当提高开发容量，减缓开发整治成本压力。 3、其他部分：主要是铁路编组站预留地，地铁七、八号线车辆段规划用地，和部分防护绿地、教育用地等。目前正在开展整合铁路和轨道交通用地可行性研究，希望能够进一步释放开发空间。 四、发展条件分析 1、优势 （1）商务区位于主城区、经济技术开发区和大学城之间的中心位置，对接主城，与开发区和大学城互动较为便利，可弥补栖霞中东部地区商务功能载体的空白。 （2）商务区整体外部通达性较好，是连接镇江、扬州的门户，15分钟内可抵达南京火车站，未来地铁的建成将进一步改善商务区与周边区域的联系。 （3）商务区地块毗邻钟山风景名胜区和栖霞山风景区，小庙山属于明外廓风光带的节点公园之一，位于