建筑物超高增加费指南.ppt

* 第十八章 建筑物超高增加费用 说 明 一、建筑物超高增加费 1、建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括妇儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过20m时，应计算超高费。 2、超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。 3、超高费按下列规定计算： （1）檐高超过20m部分的建筑物应按超过部分的建筑面积计算。 （2）层高超过3.6m时，以每增高1m（不足0.1m按0.1m计算）按相应子目的20%计算，并随高度变化按比例递增。 （3）建筑物檐高高度超过20m，但其最高一层或其中一层楼面末超过20m时，则该楼层在20m以上部分仅能计算每增高1m的层高超高费。 （4）同一建筑物有2个或2个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。 （5）单层建筑物（无楼隔层者）高度超过20m，其超过部分除构件安装按第七章的规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高1m的层高超高费。 二、单独装饰工程超高人工降效 工程量计算规则 一、建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积（m2）计算。 案例：某公共建筑楼，主楼为19层，每层建筑面积为1000m2,附楼为6层，每层建筑面积为1500m2，主附楼底层层高均为5m，其余层高均为3m。 求：该建筑物的超高增加费。 三、工程类别的划分 （一）建筑工程类别划分及说明 1、建筑工程类别划分见表3-1 表3-1（部分） ＜10 ≥10 ≥18 层 层数 ＜30 ≥30 ≥56 m 檐口高度 公共建筑 ＜12 ≥12 ≥22 m 层数 ＜34 ≥34 ≥62 m 檐口高度 住宅 民用建筑 ＜18 ≥18 ≥30 m 檐口高度 多层 ＜18 ≥18 ≥24 m 跨度 ＜16 ≥16 ≥20 m 檐口高度 单层 工业建筑 三类 二类 一类 m 工程类别划分标准 单位 工程类型 江苏现行费用定额（2009） 江苏现行费用定额（2009） 四、工程费用取费标准及有关规定 建筑工程企业管理费和利润费率标准 4 6 人工费+机械费 大型土石方工程 五 7 11 13 15 人工费+机械费 制作兼打桩 四 5 7 9 11 人工费+机械费 构件吊装、打预制桩 三 6 11 13 15 人工费+机械费 预制构件制作 二 12 25 28 31 人工费+机械费 建筑工程 一 三类工程 二类工程 一类工程 利润率（%） 企业管理费率（%） 计算基数 项目名称 序号 本楼工程为一类！！！ 一、建筑物超高增加费 计量单位：m2 2.57 1.13 元 利润 5.35 2.35 元 管理费 7.74 3.93 元 机械费 0.54 0.54 元 材料费 13.65 5.46 元 人工费 其中 29.85 13.41 元 综合单价 20～60 20～50 20～40 20～30 建筑物高度在m以内 单位 项目 18-4 18-3 18-2 18-1 定额编号 本计价表中,管理费、利润均是按三类工程计的。 要注意费率（综合单位）的调整！！！ 本楼建筑物高度有二个： 59.30m---属于： 20～60 20.30m---属于： 20～30 *