D10-3地块“农转非安置房可行性研究报告.pdf

D10-3地块 “农转非”安置房可行性 研究报告 目 录 第一章 总 论1 一、概论1 二、业主简介1 三、编制依据2 四、编制内容2 五、主要技术经济指标2 第二章 项目提出的背景3 一、西部农村城镇化建设的意义3 二、党中央提出构建和谐社会的宏伟目标5 三、大渡口区发展概况5 第三章 项目建设的必要性8 一、是重庆市加快城镇化进程的需要8 “ ” 8 二、是解决 三农 问题的需要 三、是执行国家鼓励农民进城政策的需要9 四、是城市建设发展的需要10 1 第四章 项目选址及建设条件11 一、项目建设地址11 二、自然条件11 三、交通条件14 四、公用工程现状及建设条件14 第五章 建设内容及规模16 一、建设标准16 二、建设内容16 三、建设规模16 第六章 工程方案18 一、设计依据18 二、规划设计原则18 三、设计指导思想18 四、总图设计19 五、建筑设计20 六、结构设计22 第七章 公用工程方案25 一、电气设计25 二、给水排水27 三、燃气29 四、弱电设计30 2 第八章 环境保护与绿化33 一、设计原则33 二、设计依据33 三、环境保护34 四、绿化34 第九章 建筑节能35 一、总图布置35 二、建筑节能35 三、给排水节能37 四、电气节能38 第十章 建筑消防设计39 一、设计依据39 二、总图消防39 三、消防给水39 四、防排烟设计40 五、消防电气41 第十一章 劳动安全卫生42 一、总图42 二、建筑42 三、电气安全42 四、其他42 3 第十二章 项目进度计划及招投标44 一、项目进度计划44 二、项目招投标44 第十三章 投资估算及资金筹措46 一、投资估算范围46 二、投资估算依据46 三、项目投资47 四、资金筹措48 第十四章 社会效益评价51 第十五章 结论与建议52 一、结论52 二、建议52 4 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：D10-3地块 “农转非”安置房项目 （二）项目业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司 （三）项目地址：大渡口八桥镇新华村（规划D10-3地块） （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：安置房、农贸市场、社区医院、托儿所、管理办 公室、室外管网及绿化等。 2 建设规模：本项目拟占地75亩，总建筑面积为85630m （其中 2 2 住宅79130m ，公用及商业建筑6500m ），可安置农转非及城市拆迁 1258户。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：1.5亿元。 2、资金筹措： （1）区政府资金6000万元； （2）融资9000万元。 二、业主简介 重庆大晟资产经营 （集团）有限公司，位于大渡口区月光村 栋2 60号，是大渡口区政府出资组建的国有独资公司，总资产11.75亿元， 1 净资产5.95亿元。 公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资