盐城锐信价格评价有限公司.PDF

盐 城 市 锐 信 价 格 评 估 有 限 公 司 盐锐信鉴估字【2017】第070 号 关于盐城市水岸名都文澜园W-1 幢403 室住宅、 15 室车库房地产的价格评估意见书 盐城市盐都区人民法院 ： 根据你院（2016 ）苏0903 法司鉴委字第01026 号司法鉴定委托 书的委托 ，我公司遵循合法、客观、公正、科学、高效的原则，按照 规定的标准、程序和方法，对你院受理的申请人盐城市盐都区苏鑫农 村小额贷款有限公司与被执行人朱荣华、孙益莲、江苏中原世创装饰 设计有限公司其他案由一案中涉及的朱荣华、孙益莲名下位于盐城市 区水岸名都文澜园W-1 幢403 室住宅、W-1 幢15 室车库房地产价格 进行了评估。现将价格评估情况综述如下： 一、价格评估标的 朱荣华、孙益莲拥有的位于盐城市区水岸名都文澜园W-1 幢403 室住宅、W-1 幢15 室车库房地产。 二、价格评估目的 为法院执行案件提供评估标的的价格依据。 三、价格评估基准日 2017 年5 月17 日（现场勘察日期）。 四、价格定义 评估意见所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价 值标准确定其合理的市场价格。 五、价格评估方法 第 - 1 - 页 共 8 页 1、本次评估对房地产价值采用比较法进行价格评估 ； 2、对室内物品采用成本法进行价格评估。 六、价格评估依据 （一）法律法规及规范性文件 1、《中华人民共和国价格法》； 2、《江苏省涉案财产价格鉴证条例》； 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 4、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015 ）； 5、《估价鉴定常用数据与参数》。 （二）委托方提供的有关资料 1、盐城市盐都区人民法院（2016 ）苏0903 法司鉴委字第01026 号司法鉴定委托书及其它相关资料； 2、委托方提供的其他相关资料。 （三）评估方收集的有关资料 1、实物（实地）勘验资料； 2、市场调查资料。 七、价格评估过程 我公司接受委托后，成立了价格评估工作小组，制定了价格评 估作业方案，经现场勘察和市场调查，由于评估标的同地段类似房地 产交易比较活跃，拟采用比较法对其进行价格评估 ；由于评估标的房 地产的装潢及室内物品属于可重建、可购置且具有损耗特征的资产， 故采用成本法对其进行价格评估。 1、评估标的概况如下： 1.1 根据委托方提供的合法产权资料并结合委托方的要求，本次 评估对象的范围为盐城市区水岸名都文澜园W-1 幢403 室住宅、W-1 幢 15 室车库房地产，文澜园W-1 幢403 室住宅建筑面积为295.68 第 - 2 - 页 共 8 页 平方米 ，车库建筑面积为13.83 平方米 ；土地使用权类型设定为国有 出让。 1.2根据委托方提供的《盐城房屋登记信息表》复印件，结合估 价师实地查勘情况，评估对象建筑物权益状况如下表： 产权证号 0117818/0117819 房屋所有权人 朱荣华、孙益莲 房屋坐落 水岸名都文斓园W-1 幢403 、15 室 房号 403 15 房屋权利状况 规划用途 住宅 车库 结构 钢混 钢混 总层数 10