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企业管理资源网()大量管理资料下载 御花园营销企划建议书 中国优质物业专业代理 PAGE 2 前 言 经与贵司就福今东路项目（拟称：力迅·御花园）的销售策划代理事宜初步接触，我们就本项目的各方面特性，项目的整体项目定位，策划包装及销售代理，成立了专项小组，以专业的市场调研为基础、以独到的见解为指引、以科学的操作为手段、以利润最大化为目的、根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合贵司对项目的开发意图，并令本项目为贵司在房地产开发道路上迈出极具历史性的第一步，务求使之成为广州市房地产市场中廿一世纪新概念豪宅的典范。 力迅·御花园 + 中地行优质物业代理 = 成功的典范 一、项目理解 1.基本指标及特征 项目地点 东山区福今东路 占地面积 17800M2 总建筑面积 M2 绿化面积 15000M2 计划销售时间 2001年10月 规划 1.住宅约600户； 2.车位500个； 3.商场20000 M2。 楼盘特征 1.市中心成熟杜区，生活设施配套完善； 2.周边大、中、小学、幼儿园等教育设施齐备； 3.坐拥东风路、内环路、地铁交通便利； 4.全新设计概念：两梯两户型、四户型，使每户均能获得最好的采光、通风及开扬景致：九成单位南北对流。 5.大户型：以150 M2—200 M2左右的跃式住宅为主，结合有200 M2—300 M2复式住宅相连单位，少量70 M2精品单位；两梯两户 6.广州首创园林设计系统，立体花园结构；15000M2小区园林由国际名师贝尔高林设计，融入跨空间、多层次的设计概念；同时拥有微型高尔夫果岭，住客既可享受探杆乐趣，有可饱览高尔夫场景色： 7.首层架空6m—9m，大堂门柱高达10米，市内罕见，尽显豪宅典范； 8.市内独有的6000 M2园林式豪华会所。 2.周边配套设施 2.1.1教育设施： 高校：一所（广东工业大学） 中学：省一级——四所（育才中学、市7中、市48中、培正中学）； 小学：省一级——东风东小学； 区一级——水均岗小学； 梅花村小学、育英小学； 幼儿园：省一级——三所（市二幼儿园、水均岗幼儿园、省幼儿园） 广铁第二幼儿园、省外经委幼儿园 2.1.2医疗设施：三所——广铁医院、东山区第一中医院、广空医院 2.1.3商场设施：广州王府井百货、东峻百货、东山百货、农林下路商业街、梅花村商场 2.1.4肉菜市场：福今肉菜市场、农林肉菜市场、梅花村肉菜市场 2.1.5娱乐设施：东峻荷里活东、艺星KTV、非洲吧、欢乐时光 2.16餐饮设施：东方皇宫、富林饭店、阿一鲍鱼、王府大酒楼、绿茵阁、麦当劳 2.1.7政府机关：省人大、东山区政府、广州军区司令部、省外经委、羊城晚报社 2.1.8办公设施：广发金融大厦、广东金桥会计师事务所 2.2交通配套：北临东西走向的东风东路，坐拥东风路、内环路、地铁交通便利； 福今东项目周边公交线路表 车号 线路 车号 线路 2 锦城花园——泮溪酒家 185 机场路——广州东站 18 二沙岛——华景新城 189 华保花园——瑶台 22 广卫路——华工 224 广卫路——世界大观 37 农林下路——赤沙 229 华工大——南方大厦 41 广卫路——广州东站 261 草暖公园——鱼珠 42 天河公交车总站——西华路尾 283 罗冲围——广州东站 54 越秀南——燕墉生活区 293 珠江新城——广卫路 56 天平架——光塔路 517 广卫路——石化生活区 60 广州东站——中大码头 542 怡景新村——瑞宝乡 62 广州东站——西村 548 世界大观——昌岗中站 85 沙河——中山八路 550 广州火车站——世界大观 551 南石头——广州东站 2夜 天河公交车站——如意坊 3.户型分布情况： 项目 售楼面积 户型 总销售面积(M2) 比例(％) 套数 套数比例(％) 1 74M2 二厅二房 4700 0.05 64 0.10 2 100 M2一140 M2 二厅三房 32700 0.36 264 0.41 3 160 M2—200 M2 二厅四房 48000 0.54 298 0.46 4 190 M2—290 M2 复式(带空中花园) 2500 0.03 12 0.02 5 230 M2—320 M2 并联单元(顶层、带空中花园) 1700 0.02 6 0.01 二、项目优劣势分析 ㈠优势分析 ⑴发展商优势 有丰富的房地产开发经验，曾开发的市中心项目——侨力大厦也正处于热销阶段，对开发豪宅物业有相当科学、理性的开发理念，能客观地看待项目本身的优劣及市场状况，有能力将项目提升于一般豪宅的水准之