东方建材大市场目可行性研究报告.pdfVIP

东方建材大市场项目可行 东方建材大市场项目可行 东东方方建建材材大大市市场场项项目目可可行行 性研究报告 性研究报告 性性研研究究报报告告 目 录 第一章、申请单位及项目概况3 第一节：项目概况3 第二节：项目投资背景4 第二章、项目投资资金筹措方案与投资估算及投资计划7 第一节、项目投资估算7 一、开发成本估算7 二 、项目开发费估算10 三、 项目开发总税费估算11 四、项目总投资费估算12 第二节、项目建设投资资金运用计划(现金流出)13 第三节、项目投资资金筹措方案14 第四节、项目经营收入(现金流入)15 第五节、项目投资财务分析16 第三章、项目投资环境及市场研究20 第一节：宏观经济环境20 第二节：城市规划24 第三节：开发商背景26 第四节：周边物业租金价格情况：26 第四章、项目地块分析31 第一节、项目区域分析31 第二节、项目地块分析33 第三节、项目SWOT分析36 1 公 （一）、项目优势（Strength）动态与深度分析36 （二）、项目劣势(Weakness）动态与深度分析37 （三）、项目机遇（opportunity）动态与深度分析38 （四）、项目威胁（threat）动态与深度分析39 第五章、项目产品定位及规划设计40 第一节、项目规划整体思路及原则40 第二节、项目总体规划42 第三节、消防设计50 第六章、节能方案分析56 第七章、环境和生态影响分析82 （一）、概况82 （二）、建筑82 （三）、污水处理和排放83 （四）、主要污染物及防治措施83 （五）、固体废弃物84 第八章、项目竞争分析85 第一节、市场竞争分析85 第二节、市场竞争定位依据88 第三节、竞争策略定位89 第八章、项目投资不确定性分析91 第一节、项目静态盈亏平衡分析91 第二节、项目影响因素敏感性分析91 一、单一因素对投资效益的影响分析91 二、双因素变动对投资效益的影响分析93 第九章、经济影响分析94 第十章、社会影响分析96 第一节、社会效果分析96 第二节、社会适应性性分析97 第三节、社会风险分析及对策分析98 2 公 （一）风险要素识别98 （二）风险要素分析评价98 （三）结论与对策100 第一章、申请单位及项目概况 申报单位：涟源市东方置业有限责任公司 经营年限：15年 注册情况：在涟源注册 组织形式：股份制 项目分二期进行第一期投入4000万元，建筑面积37042平米，第二期投入3412 万元，建筑面积30000平米。 第一节：项目概况 （一）、项目区位图及概况： 3 公 东方建材大市场是由东方置业有限责任公司开发建设的宏篇巨作，项目座落 在涟源市娄涟高等级公路北侧胡家坝收费站旁。项目处于涟源市核心交通要道， 项目向东可以到达长沙、娄底等地，向西可以到达冷水江、新化，向北可以去邵 阳、邵东，并且新修建的涟源大道已经破土动工，在此交通四通八达，外出非常 便利。项目周边市政府机关单位和大型企业繁多，三一重工工业园和物流园都已 经动工建设，新的行政经济中心将在此诞生。项目总用地面积 80余亩，总建筑 面积7万余平方米，项目由17栋4至5层建筑组成，有3万多平米的住宅和3 万多平米的商铺构成。项目整个建筑采用现