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文化旅游地产开发运营管理 （张飚，计划两天） 一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势 （一）2013-2014年国务院关于产业引导方面的相关指导精神 （二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响， 产业地产明确的趋势和机会 二、文旅地产概况及未来趋势 三、文旅地产相关特点及类型 （一）文旅游地产特点 投资特点 环境特点 设计特点 功能特点 消费特点 管理特点 （二）文旅地产类型 单一式开发 复合式开发 文旅地产产业体系构建 1、资源体系模型、产业吸引力模型和文旅地产结构建立 2、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策 3、建立文旅地产资源体系 五、文旅地产的土地、销售模式和典型开发模式 文旅地产的用地模式 文旅地产的销售模式 先做旅游后做地产 地产旅游同步开发 文旅地产开发中的焦点问题 （一）土地流转及“三农”转型升级 （二）产业政策 （三）空间布局及功能定位 （四）服务体系构建 （五）招商引资 （六）各方利益及政府谈判 1.收益问题 2.公共设施建设问题 3.拆迁问题 4、工业用地等非居住用地的利用模式 七、文旅地产综合开发运营模式(3H) （一）产业定位----实现替政府做事 （二）项目选址----实现延续政府城市化方向 （三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力 （四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑 （五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性 （六）经济测算----实现利益共同体的构建 八、文旅地产项目的可行性分析和论证 1、产业结构研究论证 2、人口和地理信息研究论证 3、产业政策和土地政策论证 4、产业定位和结构论证 5、项目投资商业模式论证 6、组织和资源论证 7、财务论证 九、产品模式研究及案例解析 （一）古镇模式研究 （二）岛屿项目研究 （三）高尔夫类项目研究 （四）温泉类项目研究 张飚老师 房地产战略定位专家 国家环境产业园项目组组长 易信城市产业研究院董事长 房企总裁战略顾问，实战派培训师 清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授 毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。 曾任春光集团、新华集团、澳美基业、中盈集团等大型房地产集团总裁；搜房网、新浪房地产网等知名网站房地产板块顾问。 实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。十八年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达100余平方公里，主持开发项目总建筑面积达500余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、住宅地产、产业地产等领域。 讲授过数十场专业领域企业内训及公开课，包括：中新生态城、松江集团、招商地产集团、万路集团、冠鲁集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计、清华大学房地产总裁班、武汉大学房地产开发与金融领袖班等知名企业、教育机构顾问及特聘讲师。 课题研究及精品课程： 近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地运营、开发管理等课题研究，包括： 新城镇化方向： 《新型城镇化规划方式---精明增长专题》 《新型城镇化与镇域开发》 土地整理方向： 《如何获取更廉价的土地》 《一级土地开发与土地控制》 《房地产土地获取》 《超大规模土地项目策划与开发》 《房地产土地运营、估价和拿地》 产业地产方向： 《文化旅游地产开发》 《卫星城开发的规划与策划》 《养老养生地产模式》 《产业地产开发策略》 《科技园区的开发与拿地策略》 《农业用地的开发方式》 《村庄改造与休闲农业》 《大健康产业---全新土地运营方式》 商业地产方向： 《郊区商业开发与运营模式》 《商业地产开发模式》 《CBD模式与开发要素》 《商业地产特征与招商运营》 《商业地产前置招商》 战略管理方向： 《房地产企业战略管理》 《集团管控模式选择与制定》 房地产项目开发管理方向： 《房地产项目策划》 《房地产项目开发管理流程设计与管控》 《房地产项目经营计划管理》 《房地产项目论证和土地研判》 授课特点： 典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，授课方式“重实用轻理论”，深入浅出，案例授课，互动性强，企业内训均为订制式课程，受到学员的高度好评。 近年主持操作的项目涉猎范围包括： 国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园； 文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）； 土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发