南京新华汇装修指南定稿版.docVIP

PAGE1 / NUMPAGES16 南 京 新 华 汇 装 修 指 南 免 责 说 明 提供此《装修指南》之南京新华科技发展有限公司（包括其员工及管理层），对于用户或其雇员人士（包括但不限于有关用户装修工程之承包人、次承包人及装饰设计公司）或其雇员因利用本《装修指南》所载之资料而作出之行动，或采用了该《装修指南》所载之资料而引致的任何损失，概不承担责任。 一、绪言 该指南中详细介绍的程序以合理的顺序列出。您的责任是获得管理中心和相关政府部门的许可，包括您所经营的业务需要的专项审批以及本指南中没有包括的所有专项审批。虽然《装修指南》中的内容是经过细心编写的，但是该指南只能用作参考，应该同时参阅租赁合同，其中包括与您的法定职责相关的条款。在任何合同与本指南不一致的情况下，应该遵照合同中条款。本文中包括的要点和计划只是以实例的方式给出，不可能成为标准，不代表您在特定的合同中必须遵守的条款和要求。该文件的发放不给任何一方任何不动产或者利息或者契约权，也不被视为是任何方式的授权或者建议或者许可。 1、管理公司 为了符合现行的国际建筑物标准，用户已经指定下述公司作为其物业管理公司：南京新华科技发展有限公司——新华汇物业管理服务中心（下文简称物业管理中心） 2、装修联络人 您、承包人、物业管理中心等之间的良好沟通及协调，将有助确保您的办公室装修可有效率及准时地完成。下列是有关之联络方法，将可助您协调及计划办公室装修。如对装修计划及安排有任何疑问，欢迎联络物业管理中心： 服务热线： 025- 用户装修办理流程 招商部 招商部书面通知物业管理中心用户入住 客服部：整理单元钥匙工程部：检查出单元工程缺陷，安排修复保洁部：做好单元的清扫工作 客服部：整理单元钥匙 工程部：检查出单元工程 缺陷，安排修复 保洁部：做好单元的清扫 工作 客服部：办理用户 客服部：办理用户入住手续，提供装修指南和用户手册 工程部：陪同用户确认电表、水，气读数 管理中心与用户、装修公司首次调会 用户提供装修委托协议书，指定装修单位，并签订 用户提供装修委托协议书，指定装修单位，并签订承诺书 装修 装修公司提供装修资质证书及装修设计图（加盖资质单位的出图章），设计图包括：单元内部装修施工图、天花平面图、电器系统图、布局平面图、空调和通风布局、水管和排水设施布局、消防布置图等 建筑结构有变更的，由原设计单位出具书面意见消防有变更的，报南京市雨花台区消防部门审批工程部主管审图，并提出书面意见 建筑结构有变更的，由原设计单位出具书面意见 消防有变更的，报南京市雨花台区消防部门审批 工程部主管审图，并提出书面意见 审图通过后（结构变更的提供城建设计院书面许可、消防变更的提供消防审批备案书面证明） 审图通过后（结构变更的提供城建设计院书面许可、消防变更的提供消防审批备案书面证明） 用户、 用户、装修公司与物业管理中心签订装修管理协议、装修承诺书及消防安全责任书 装修公司 装修公司购买装修保险和第三者责任险，保险受益人包括但不限于：南京新华汇管理中心， 提供保单的复印件 客服部出具装修收费通知，用户及 客服部出具装修收费通知，用户及装修公司到财务部缴纳装修保证金、装修管理服务费及其它费用 管理中心 管理中心根据装修公司提供的施工人员名单制作施工临时出入证，并发放施工许可证，施工许可证张贴于单元玻璃门上，便于物业管理工作人员管理 开始装修 开始装修施工 用户装修管理流程（装修期管理） 正式施工 正式施工 客服部：对施工楼层进行巡视，及时协调处理装修施工中存在的问题秩序维护部：对施工楼层每天至少2次巡逻，对违章装修的及时制止工程部：跟进水、电等施工管理 客服部：对施工楼层进行巡视，及时协调处理装修施工中存在的问题 秩序维护部：对施工楼层每天至少2次巡逻，对违章装修的及时制止 工程部：跟进水、电等施工管理 秩序维护部：施工单位的建筑垃圾按指定路线清运， 秩序维护部：施工单位的建筑垃圾按指定路线清运，装修公司申请货梯使用的，合理安排货梯使用时间，并做好监护工作，检查是否有公共设施受损，发现问题及时上报管理中心，大件货物进入做好监护工作，大件货物运出的要凭客服部开具的《大件物品放行单》放行 秩序维护 秩序维护部：装修单位动用明火，需备足的消防器材并做好消防措施，办理《动用明火准许证》，并做好动火现场的检查、监护工作，并做好资料的归档 工 工程部：对建筑结构变更的，擅自加装设备设施改变房屋承重的行为要及时制止，勒令停工，要求装修公司重新提供加固方案，并报南京市房屋安全管理部门许可。增加空调等设备