南昌高新开发区房地产市场调查报告（第3小组）.docxVIP

实践报告 题目：《南昌市高新开发区房地产市场调查报告》 1.高新区宏观环境分析 2.高新区房地产市场分析 实践目的：通过调查了解江西省（主要是南昌市）近年来房地产市场现状，培养学生关注民生、心系百姓、运用所学知识研究解决实际问题的优良习惯和品质。 1.高新区宏观环境分析 区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区 高新区南昌东大门,是我省唯一的国家级高新区。高新区创建于是1991年3月，1992年11月被国务院批准，辖区面积231平方公里。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、科勒、耶兹，法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。 区域内瑶湖高校区14.7平方公里，目前有江西师范大学、南昌工程学院、蓝天学院等7所高校进驻。 人口规模：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口22.85万人，未来5年将突破50万 人口总量：高新区目前常住人口22.85万，主要人口由产业人口及高校人群组成，大学生师生10万余人，与产业人口平分秋色，高新区加上外来务工人员，目前高新片区内人口总数约30万人。 人口结构：从人口组成来看，高新区总人口1/3人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口，本地居民所占比例有限。 未来人口预计：由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开建，未来5年区域人口或将突破50万。 交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富大有路连通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但部分区域公交欠发达 轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力 高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等 高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人 江西师大瑶湖校区：紧靠瑶湖，可容纳学生4万人。目前已招收学生近3.5万人；留学生、研究生公寓在建 江西师大瑶湖校区：紧靠瑶湖，可容纳学生4万人。目前已招收学生近3.5万人；留学生、研究生公寓在建 江西外语外贸学院瑶湖校区：位于南昌工程学院北面，天祥大道东面，可容纳学生1.2万人。目前已招收学生约1.2万人 江西制造学院瑶湖校区：位于紫阳大道南面，京九蓄电池厂旁，占地面积300亩，目前已招收学生约0.5万人 江西现代学院瑶湖校区：位于紫阳大道南面，制造学院西侧，目前已招收学生约1 万人 蓝天学院瑶湖校区：位于紫阳大道北面，尤氨道路东侧，可容纳学生2万人。目前已招收学生约2万人 江西工业职业学院瑶湖校区：位于南昌工程学院西北侧，天祥大道西面，可容纳学生6000人。目前已招收学生0.4万人 经济发展：经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进 优势——Strength 片区作为南昌市东大门，紧邻南昌市老城市，随着城市的快速发展，区域将逐步发展为南昌市湖滨产业居住区； 瑶湖岛新城规划的提出及滨湖商住区的定位，及大量土地的出让和品牌开发商的进入，将使区域发展将更加迅速，特别是在政府大量资金及市政配套的支持下，板块效应的凸显，区域发展将更快； 地铁1号线2014年的运营，艾溪湖大桥、麻邱立交的竣工将为区域的交通带来更加的优势，片区未来交通优势将显著 劣势——-Weak 片区未来规划定位较好，但区域基础配套建设速度存在一定的滞后，城市综合配套服务功能缺乏，商业生活配套、基础教育配套、休闲娱乐设施尚未未形成，短期内将影响区域房地产市场的发展； 片区大手笔的规划，缺乏有效的、针对性强的发力点，对区域的快速发展难以形成有效的基础支撑。 2.高新区房地产市场分析 在售/待售项目基本概况 近期土地供应及成交分析 限购后区域市场分析 区域商业市场运行情况分析 区域住宅市场运行情况分析 区域典型个案分析 高新区主要房地产项目分布 高新区域在售项目逐渐增多，目前主要有保利东湾国际、中兴和园、凯美怡和、绿地新都会等9各项目在售 待售项目储备充足，博泰湖韵天成、阳光天香四季花园等项目即将入市 另外还有大量未动工地块，也将在近两年陆续上市 在售项目基本情况 待售项目基本情况 高新区房地产市场状况 市场整体情况 高新区储备丰富，资源丰富，是南昌居住转移的重点方向，区域逐渐被市场认可 开发商情况 早期开发商实力一般，仅万科独秀，近期保利、绿地、城泰等知名品牌开发商进入，开发实力得到较大提高 产品情况 区域产品以住宅为主，产品线丰富，且未来供应中洋房、高层、别墅供应量大，产品品质正逐步提高，且商业产品未来供应体量大 售价情况 区域内主要在