瑞安房地产宣布2018年中期业绩股东应占溢利上升36%.PDFVIP

新闻稿 瑞安房地产宣布2018年中期业绩 股东应占溢利上升36% 尽管市场波动 轻资产策略推动业绩稳步增长 (2018年8月27 日，香港) 瑞安房地产有限公司 ( “瑞安房地产”或“公司”，股份代 号: 272)今天公布截至2018年6月30 日止六个月未经审核的中期业绩。 营业额显著增长：2018年上半年的营业额显著上升87%，由人民币101.66亿元升至人 民币190.32亿元，包括一般物业销售额人民币29.07亿元及其他资产处置人民币149.81 亿元。租金及相关收入（包括酒店收入）增长至人民币9.96亿元。 股东应占溢利增长36% ：由于营业额增长强劲，2018 年上半年的期间溢利增至人民 币14.79 亿元（港币16.95 亿元）。股东应占溢利按年上升36%，由人民币8.98 亿元 （港币10.29 亿元），升至人民币12.25 亿元（港币14.04 亿元）。 （以上所列示的港 币金额乃以2018 年8 月27 日中国人民银行汇率中间价基础换算，即以人民币1.000 元兑港币1.146 元换算）。 每股基本盈利由去年同期的人民币11.2分或港币12.7仙，升至人民币15.2分或港币18.7 仙。董事会宣布派发中期股息每股港币3.6仙，较去年度中期股息增长20% 。 稳健资产状况应对市场波动：于2018年6月30 日，净资产负债率进一步下降至43% ， 较2017年12月31 日的51%下跌8个百分点。现金及银行存款维持于人民币113亿元的健 康水平。稳健的资产负债状况将有助公司应对可能出现的市场波动。 释放资产价值 提高股东回报：2018年6月，公司通过出售上海瑞虹新城第1号及第7 号地块住宅存货的49.5%实质权益，使公司能够释放这些资产的价值，并录得大额利 润，提高股东回报。 日益增长的上海商业资产：2018 年7 月，公司与策略性合作伙伴成功投得位于上海 黄浦区太平桥地区的大型商业用地，是近年上海可供出售的最大且最市中心的商业 用地之一。这个新项目的获得标志着公司在太平桥地区20 余年的发展将更进一步深 耕。计及该地块，公司在上海持有及管理的零售及办公用途的资产总建筑面积达167 万平方米。现有总资产价值约为人民币594 亿元，公司应占资产值为人民币316 亿元。 销售业绩令人鼓舞 努力达至销售目标 今年以来，中国的房地产市场依然充满挑战，尤其是在一线城市，一系列严格的调 控措施持续实施。尽管如此，公司的销售表现仍然令人鼓舞。2018 年首六个月累计 1 合约住宅物业销售额达人民币59.08 亿元，约占全年住宅物业销售目标的50%，而其 他资产处置额则达人民币77.49 亿元。 除了合约物业销售额，截至2018 年6 月30 日，共有总值约人民币45.29 亿元、总建 筑面积3.9 万平方米的物业已获认购，唯交易尚须待签订正式买卖协议。有关认购主 要来自四月份上海太平桥翠湖天地隽荟的销售，该117 个单位在开售当日已获悉数 认购，可见市场的需求强劲。 公司在2018 年下半年可供销售及预售的住宅物业建筑面积约20.38 万平方米，涵盖 六个项目，具体时间则视乎所需政府审批而定。 租金收入稳定增长 租金及相关收入(不包括酒店营运所得)在2018 年上半年增加5%，至人民币9.48 亿元。 租金收入增幅温和，主要是由于不再把瑞虹新城商业合作物业组合的租金及相关收 入作综合计算所致。事实上，由于所有商业物业均录得租金增长，计及瑞虹新城（现 被分类为合营公司收入）的总租金及相关收入按期上升 14%，达人民币10.29 亿元。 期内，上海各商业物业的租金及相关收入 （计及瑞虹新城的收入）录得9% 的增长。 在上海以外，武汉新天地及壹方购物商场的租金及相关收入亦录得25% 的显著增幅， 而重庆天地和佛山岭南天地“岭南站”购物商场的租金及相关收入也获得强劲增长， 分别上升26%和37% 。 瑞安广场的购物商场完成资产提升后，新的零售空间将命名为“新天地广场”，并 计划于2018 年底开业。新天地广场总零售面积达28,000 平方米，采用“新零售”方 针，打造专为年轻女性而设的购物及社交空间，大部分租户都是首次进军中国市场 的国际品牌。 轻资产策略积极推进，新投资落实发展 公司采取的轻资产策略持续取得稳定进展。 2018年6月，我们通过出售上海瑞虹新城第1号及第7号地块住宅存货的49.5%权益，