某商住楼筑方案设计说明.docVIP

PAGE PAGE 9 XX?XX?商住楼建筑方案设计说明 设计院有限公司 2013年11月 说 明 目 录 第一章 设计总说明 第二章 建筑设计说明 第三章 结构设计说明 第四章 给排水方案设计说明 第五章 暖通方案设计说明 第六章 电气方案设计说明 第七章 消防设计 第八章 环保专篇 第九章 绿化专篇 第十章 节能设计 第十一章 卫生与安全 第十二章 人防工程 第十三章 造价估算 设计总说明 工程设计的主要依据 1、业主的委托设计任务书 2、业主提供的地形图及电子文件 3、国家建筑及规划相关规范、规定 4、XX市建筑及规划相关规范、规定 工程概况 该项目为：本工程位于XX市XX县。该小区主要功能为XX县高品质居住小区。 三、工程建筑的规模和设计范围 该项目规划总用地面积81133.45平方米，总建筑面积341719.38平方米，总计容建筑面积283967平方米(其中住宅面积270313.13平方米，地上商业面积11980.43平方米，配套服务设施面积1673.44平方米）。设备用房及地下车库面积56767.54平方米。机动车停车位1480个，其中地下1365个，地上135个，设计总户数2295户。 四、指导思想和设计原则 1）XX市规划管理条例 2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。 3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。 4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。 5）设计理念 因地制宜，追求适应周边环境资源状况，满足人们各种需求的规划结构。 技术经济指标表 序号 计量单位 数量 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 81133.45 约121亩 2 总建筑面积 ㎡ 341719.38 其中 地上 ㎡ 284951.84 地下 ㎡ 56767.54 3 居住户数 户 2295 其中 高层 户 2091 洋房 户 204 4 居住人数 人 7344 按每户3.2人计 5 总占地面积 ㎡ 20792.85 6 总计容建筑面积 ㎡ 283967.00 规划要求：283967㎡ 其中 1、高层住宅建筑面积 ㎡ 244508.29 2、花园洋房建筑面积 ㎡ 25804.84 3、商业建筑面积 ㎡ 11980.43 4、配套用房建筑面积 ㎡ 58440.98 其中 1）、物业管理用房 ㎡ 1200.00 总建筑面积的3/1000 2）、社区组织工作用房 ㎡ 345.00 按100户15㎡要求设置 3）、公厕 ㎡ 56.34 4）、消防控制室 ㎡ 72.10 5）、地下车库及设备用房 ㎡ 56767.54 不计入容积率 7 停车位 个 1480 地上 个 115 地下 个 1365 8 容积率 3.50 规划要求：3.5 9 建筑密度 25.63% 10 绿地率 32.20% 规划要求：30% 11 建筑高度 米 99 建筑明细表 栋号 部位 部位编号 主要功能 高度（米） 层数 户数 标准层建筑面积（㎡） 计容标准层建筑面积（㎡） 总建筑面积（㎡） A1、A2、A3、A4#楼 B户型 1层 住宅 3 1 5 650.64 592.37 20784.27 2层 住宅 3 1 5 564.71 564.71 3-30层 住宅 84 28 6 646.33 646.33 31层 住宅 3 1 6 630.06 630.06 32层 住宅 3 1 5 526.00 526.00 33层 住宅 3 1 1 261.66 261.66 屋顶层 楼梯间、电梯机房 3 1 54.06 54.06 小计 99 33 190 A5#楼 A户型 负2层 住宅 3 1 2 306.08 306.08 23439.57 负1层 住宅 3 1 2 301.57 301.57 1层 住宅 3 1 4 699.89 610.21 2层 住宅 3 1 5 614.35 614.35 3-29层 住宅 81 27 6 721.41 721.41 30层 住宅 3 1 6 677.94 677.94 31层 住宅 3 1 6 635.48 635.48 32层 住宅 3 1 4 450.10 450.10 33层 住宅 3 1