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婚姻法解释中涉及房产问题研究 　　摘要：随着社会经济的发展，我国婚姻家庭领域各种新问题层出不穷。婚姻法司法解释（三）便对这些新问题做了规定。其中对夫妻的财产关系有一些突破性规定，尤其是对房产问题给予了特别关注，本文将针对房产问题进行初浅探讨。 　　关键词：房产问题 按揭贷款购房 　　2011年8月12日最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称司法解释（三））。司法解释（三）的出台，在社会上引起了广泛的关注，人们的讨论也随之而来。众所周知，婚姻法的调整对象既包括婚姻家庭中的人身关系，也包括婚姻家庭中的财产关系。司法解释（三）有大部分的条款是规定夫妻财产关系的，涉及夫妻共有财产的分割、个人财产在婚后取得的孳息及增值收益的归属、善意取得制度、房屋权属等热点问题；对人身关系的规定较少，涉及婚姻登记瑕疵问题、亲子鉴定问题、无民事行为能力人提起离婚诉讼问题、夫妻间的生育权纠纷问题。房屋是人们生活所必需的最重要消费品之一，也是在婚姻家庭的财产关系中最为人们所关注的，由于本文篇幅有限且其它财产问题设计内容较多，本文将仅对房产问题进行分析。 　　一、婚后父母购房产权归属问题 　　婚姻法解释（三）第七条规定：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。[1]由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”婚姻法解释（二）第二十二条第二款规定：“ 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”有观点认为，解释三是对解释二的具体化，与物权法的理念是一致的，保护了产权登记方的利益。一方面，明显有利于购买一方，因为像如今房价居高不下的情况，子女结婚父母往往会将倾注全部的积蓄用来为子女购房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，显然是违背了购房一方父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。另一方面，随着我国目前房价持续上升，人民的私有财产观念逐步加强，经济的快速发展，离婚率也在逐步上升，对于婚后父母为子女购房的事情之前的规定不是很明确，在判决的时候给法院带来了巨大的压力。为此，司法解释三对此作了明确的规定后，使得购房的父母在赠与子女房产的时候没有后顾之忧，法院在处理离婚案件中的财产问题就有了比较明确的参考。但是，在我们的现实生活中，往往是男方买房的情况比较多，这一条侵犯了女方的利益。虽然在现今的社会中，女性的权利和地位不断提高，女性已摆脱了男人附属品的地位，具有了独立的人格，在经济、教育等方面有些女性也已经大大超过了一些男性，女方买房的情况也存在，不过只是很少一部分。但主要还应当考虑，女方在家庭生活中的付出是比男方要多的，尤其是生完孩子的妇女，她们对孩子的生育与抚养是要比男方付出更多的艰辛，理应得到更为特殊的保护，并在合理的情况下获得较多的财产利益。在婚姻家庭关系中，居于首位的是夫妻间的身份关系，财产关系只是附庸于身份关系之中的，现在却只谈论财产关系，完全无视了婚姻家庭中身份的重要性，忽视了婚姻的特殊性，没有考虑到妇女在家庭生活中的贡献，侵犯了妇女的权利，破坏了婚姻家庭关系的稳定。 　　二、婚前一方贷款买房的归属问题 　　婚姻法解释（三）第十条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”[2]此款主要是按揭贷款购房问题，是随着市场经济的发展，人们消费观念的转变，在社会实践中逐步形成了的热点问题，这也是本文将重点阐述的内容。 　　由于之前的法律对离婚时按揭房屋分割没有统一明确的规定，各地人民法院在处理此类问题时采用不同的标准，“同案不同判”的现象屡屡出现，此条款的出现便对这些问题有了突破性的规定，明确了以按揭房屋首付的出资人为标准划分房产归属，使实践中的分歧有了统一的判断标准。然而这一条款是学术界和社会公众讨论最多，争议最多的。学者支持的观点主要是：“第十条保护了一方婚前个人财产，引导人们不必担心个人财产因婚姻转化而为共有，同时引导夫妻婚后都要为家庭做贡献，不要企图借婚姻不劳而获，是情、理、法很好的结合。而且明确了要将房屋升值价值等补偿给配偶，体现了公平原则。同时，第十条的规