邕江综合整治及开发利用工程（南岸青川大桥-五象大桥）.docxVIP

4 - 6 - 邕江综合整治和开发利用工程（南岸：青川大桥-五象大桥）项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对邕江综合整治和开发利用工程（南岸：青川大桥-五象大桥）项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规〔2016〕20号）等有关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。 一、项目概况 邕江综合整治和开发利用工程（南岸：青川大桥-五象大桥）项目位于南宁市良庆区金沙大道。土地级别分别为：工业四级、办公四级、住宅三级。 经初步调查，项目用地总面积约2148.89亩；被征收房屋面积约69473.15平方米，其中住宅面积8349.08平方米，非住宅面积约61079.07平方米；涉及被征收人85户，被征收单位8 房屋征收范围 银沙大道2号（含原邕宁县大沙田开发区二区一街70号）、4号〔含原大沙田开发区25小区（水塘江）〕、10号、14号、邕国用（2004）第026067206号土地使用权证范围内的房屋和附属物全部征收； 良庆区城市管理局公厕；广西南宁大地物业发展有限公司新加城售楼部；南宁市城市建设投资发展有限责任公司银沙大道收储地块；南宁鑫金房地产有限公司；邕宁县电业公司。 上述房屋征收范围内如有出入或遗漏，以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以规划行政主管部门出具的建设用地蓝线图（项目编号：YD0101201600135）范围为准。 建设用地蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：银沙大道2号、银沙大道4号），相关单位或个人可以到良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：南宁市良庆区大沙田东风北路1号，联系方式： 0771-4512216）。 三、房屋征收部门 房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。 征收实施单位：良庆区人民政府 良庆区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 四、评估机构确定和救济途径 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 （二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布告知后15日内协商不成或不一致的，按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 （三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 五、评估与补偿 （一）房屋征收单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定的进行搬迁。 （二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 （三）对手续不全、改变结构及用途的被证收房屋，按本方案第八、九、十条规定进行补偿。 六、房屋的补偿 根据本项目情况，被征收住宅房屋原则上以货币补偿为主，产权调换为辅。 （一）选择货币补偿 1、货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告为准。 2、选择货币补偿的被征收人，符合购买拆迁安置小区房屋或者其他住房保障条件的，可按有关规定购买拆迁安置小区房屋或享受其他住房保障待遇。 征收私有住宅房屋（含自管公房、直管公房）时，被征收人在政府做出房屋征收决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。 4、被征收房屋的临时安置补助费或停产停业补偿费支付给被征收人。 （二）选择房屋产权调换补偿的 1、被征收人选择同一地段进行产权调换，按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照有证房屋建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。 （1）被征收人选择按照有证房屋套内面积1：1调换的，调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结