2月25日内蒙古包头市房地产市场调研及项目地块分析简报.pptVIP

* 一、包头市新城村项目概况 红色部分为地块具体位置 * 整个地块占地2400亩，其中东边约500亩将划给金科地产开发，300亩作为回迁房。本地块真正能够立项开发的土地面积约1600亩。 本地块目前还没有走招、拍、挂程序，由于当地金荣公司与当地政府关系良好，因此本地块出让前可由开发商自己根据整个地块的实际开发情况，做初步的整体规划，并在此基础上出地块规划系数。 四至概况： 东面是一个热电厂；南面是新建小区，欧风丽景、神华小区、意城晶华、居然之家家具城等；西面是昆北路，有包钢疗养院；北面紧靠货运铁路，距离北面的阴山（大青山）不远。 本地块现有的生活配套设施主要在南面，如植物园、青春广场、迎宾广场等，香格里拉大酒店就在南面，以及在建的包头万达商业广场也在南面。 二、项目地块概况 * 1）通过对本项目地理位置的实地了解，仅从地块距离市中心的距离来讲，相对较远， 但从整个城区范围上来讲，本地块地理位置相对较为优越。因为目前整个包头市城市发展方向主要是向南发展，在向面得黄河北岸，政府正在着力打造一个约10平方公里的滨河新城。目前在包头市区范围内，向北和向南可开发的土地十分有限。因此从发展的眼光来看，本地块资源就显得相对优越。 2）但仅从地块周边环境来讲，不是十分理想，尤其是东面和北面。东面的热电厂今后会带来烟尘的污染，北面是铁路货运线，会对本项目今后的入住居民带来噪音的污染。 3）虽