住宅工程-质量分户验收.doc

B13 农花村经济适用房 工程 监理实施细则 （住宅工程质量分户验收） 项目监理部（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 公司技术总负责： 日期：　　　　　　　　　　　 　　 江苏省建设厅监制 分户验收的组织 分户验收由建设单位组织，项目监理部总监及专业监理工程师、施工单位质量负责人、项目经理、施工员质检员参加。 分户验收应在单位工程施工完毕，分部工程验收合格,施工单位提交工程竣工验收报告，监理已组织工程予验收并合格后,单位工程竣工验收前实施。也可以与工程竣工予验收合并前进行。 分户验收人员可分为若干小组分别进行验收,但每小组均需有建设单位、施工单位和监理单位的人员参加。 分户验收的实施 分户验收前,应在建筑物上标识好暗埋水，电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应计量检定合格。 分户验收的内容如下： 楼地面、墙面和天棚面层品质 主要检查其裂缝、空鼓、表面平整度以及水泥地面起砂等 门窗安装质量 主要检查门窗变形、推拉窗限位块位置，门窗有否渗漏、脱落等。 栏杆安装质量 主要检查栏杆高度、间距是否符合规范及设计要求，连接固定是否牢固，耐久性是否符合要求等。 防水工程质量 对有防水要求的地面应进行蓄水试验，对有排水要求的地面应进行泼水试验。 室内空间尺寸 每间房间按要求检测九个点 （6） 给排水系统安装质量 主要检查给排水系统管道是否渗漏；管道及支吊架有否锈蚀；卫生器具安装是否牢固及有否渗漏；给排水系统是否通畅；水封是否被破坏。 （7） 室内电气工程安装质量 主要检查电气产品有无安全保证；电气线路连接是否可靠；等电位联结是否可靠；接地故障保证是否安全；并应进行照明系统负荷试验。 其它 主要指国家和省有关规定标准中要求分户检查的内容。 分户验收的资料 分户验收应逐户逐间检查，做好《住宅工程分户验收记录》。分户验收合格的应及时完善《住宅工程分户验收记录》的签字手续。 《住宅工程分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。 《住宅工程分户验收记录》表格式样如下： 住宅工程质量分户验收记录 工程名称 房（户）号 分户 验收时间 建设单位 开、竣工日期 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、渗水、门窗开启、安全、护栏 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃 4 防水工程 屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水 5 室内空间尺寸 层高、开间净尺寸 6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封 7 电器工程 接地、相位、控制箱配置 8 其它 烟道 综合验收结论： 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 验收人员： 年 月 日 单位名称： 验收人员： 年 月 日 室内层高、开间净尺寸抽测表 房（户）号 抽测时间 房 间 编 号 净高推算值（㎜） 实测值（㎜） 计算值（㎜） H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 开间 最大 偏差 极差 最大偏差 极差 实测 房间，不合格 ，需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室 内 净 空 尺 寸 测 量 示 意 图 套型图贴图区 注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”； 偏差为实测值与推算之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。 住宅工程分户验汇总记录 工程名称 建设单位 总户数 监理单位 施工单位 内容 验收情况 验收户数 每户验收项目 功能性试验 外墙 公共部位 保温节能 验收结论 建设单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 监理单位： 总监理工程师： （公章） 年 月 日 施工单位： 项目经理： （公章） 年 月 日