山东旅游地产升级在威海文登荣城.docVIP

《旅游地产改变中国》—段宏斌 广州道本文化传播有限公司 《旅游地产改变中国》—段宏斌 广州道本文化传播有限公司 山东旅游地产升级在威海文登、荣城 一、文登、荣城概况 （一）威海市文登市概览 文登为中国山东省下辖县级市，由威海地级市代管。文登为山东省实力最强的三个县市之一，其综合竞争力2010年列全国百强县（市）第十四位，文登因濒临黄海，渔业发达。文登位于山东半岛东端，处在北纬36°52~37°23、东经121°43~122°19之间。西阻于昆嵛山，与烟台市牟平区和乳山市相接，北连威海市环翠区，东邻荣成市，南濒黄海。文登全市总面积1645平方公里，海岸线155.88公里。文登与韩国隔海相望，处于烟台、威海、青岛三个市的中心区域，周边一小时行程内常住人口1000多万，有威海、烟台、石岛、龙口4个一类对外开放港口，区位优势十分明显。（文登市区位、文登市风光） 文登是一座山清水秀、环境优美的海滨城市，境内有被誉为“海上仙山之祖”的昆嵛山、中国道教全真派发祥地圣经山、秃尾巴李龙王的故乡回龙山和省级森林公园天福山四座名山，有156公里海岸线，岬湾相间，风光旖旎，有5处高品质温泉，是“中国温泉之都”。宜居的地理环境使这里成为名副其实的天赐福地，为人们健康长寿创造了条件，也孕育了许多长生不老的传说，引得不少王侯将相来文登地区探寻益寿延年的灵丹妙药。 （二）威海市荣成市概览 荣成市位于山东半岛最东端，三面环海，海岸线长500公里，与韩国、日本隔海相望，是中国距离韩国最近的地区。全市陆地面积1392平方公里，人口 67.5万人。荣成是经济强市。综合经济实力连续多年位居全国县级市前列，山东省首位。（荣成区位、荣成风光） 荣成是渔业大市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平，有18个科技项目列入国家海洋“863”计划，2009年全市水产品产量达到108万吨，渔业经济总收入达到449.4亿元。 荣成是开放之城。拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸，开通了石岛港至韩国仁川港、龙眼港至韩国平泽港两条国际客货班轮航线和石岛港至韩国釜山港、石岛港至日本博多、门司三条全集装箱班轮航线。 二、威海文登、荣成旅游地产发展概况 山东省威海市共有三个县级市，即乳山、荣成和文登，除乳山银滩大量开发海景房之外，另外两个县级市即荣成和文登也不甘示弱，分别建设了大量的海景房项目，形成了威海海景房的另一番局面，推动了山东半岛旅游地产的发展。 其中，文登南海新区的海景房开发更加具有代表性。文登南海新区开发充分汲取了乳山银滩的缺点和不足，分别在三个方面进行了重大的创新和发展，分别是： 由政府牵头进行统一、整体规划，在文登市南部规划了南海新区，并进行了大量的基础设施投入，这种规划先行、政府主导的新区开发建设模式有力地规避了乳山银滩规划欠缺、政府不力的不足，从而使南海新区旅游地产开发从一起步就站在一个更高的起点上，从而具有更大的竞争优势； 南海新区的建设从一起步就不是一个纯粹的居住功能区，而是一个新城市功能区，即该区域不像乳山银滩一样纯粹是房地产项目，而是由政府主导引入加工制造业、海洋科技研发、现代商业服务业等多种城市功能，使其建成以后是一个多功能、可以满足人的度假、生活、居住的复合城市功能区，更适宜人类的居住和投资； 南海新区在旅游地产的开发建设上不再像乳山银滩一样不计条件、不设门槛地引进实力不强、规模不大的中小型开发商，南海新区积极引进的是具有较强实力的大型房地产开发商，如目前南海新区房地产开发的主角是河北卓达集团，河北卓达集团是中国北方地区一家具有较强实力的综合性房地开发商，其主导开发的南海新区香水海项目无论是在规模上、规划上都具有比乳山银滩众多房地产项目更高的起点，优势更胜一筹； 目前，威海文登正以南海新区为龙头，开始实施新一轮的以旅游地产为龙头的新城市发展计划。 资料：文登南海新区——蔚蓝海岸起新城 （一）南海新区规划 南海新区位于文登市南部，规划面积160平方公里，海岸线长148.8公里，水域特色突出，采取一心、二轴、四条廊道、六个组团布局，构筑以水域、绿色为主的生态廊道、涵盖了旅游度假区、生活居住区、海洋产业区、港口造船物流产业区、帆船游艇功能区、生态保护区等六大功能区。南海新区自然风光优美，海产品丰富，产业基础雄厚，土地存量充足，是休闲居住发展创业的宝地。（南海新区区位图）（南海新区总体规划 ） （二）南海新区优势 1、最适合人类居住的地方 南海依山傍海，山清水秀，天蓝海碧，年平均气温12.3℃，是最适合人类生活和居住的地方之一。金滩度假区更是拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，水温比邻海海域高3-5度，堪称“亚洲最优秀的天然海水浴场”，岸边有绵延数十里的万亩