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《房地产财务管理》教学大纲 课程名称： 《房地产财务管理》 英文名称：《Real Estate Financial Management》 学分： 3 总学时： 54 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产财务管理是物业管理专业的学位课之一。通过本课程的教学，使学生比较系统地 了解房地产企业财务管理与分析的基本理论、原则和方法，提高学生的财务分析、实际操作 能力和参与房地产企业管理的总体专业水平。 二、预修课程： 基础会计学、企业管理 三、课程内容和建议学时分配：（54 学时。含教学 48 学时，复习、考试 6 学时） 章 节 内 容 学 时 第一章 房地产企业财务管理总论 3 课时 第一节 房地产企业财务管理概述 财务管理的概念，房地产企业财务活动，房地产财务关系 第二节 房地产财务管理的环境 影响房地产财务管理的经济环境、法律环境和金融环境等 第三节 财务管理的目标 利润最大化，资本利润率最大化、企业价值最大化、财务管理目标的协 调 第四节 财务管理的环节 财务预测，财务决策，财务预算，财务控制，财务分析 第二章 资金时间价值与风险分析 3 课时 第一节 资金时间价值 资金时间价值概念，终值与现值 第二节 风险分析 风险的概念与类别，风险衡量，风险收益率，风险对策 第三章 房地产企业资金筹集管理 3 课时 第一节 房地产企业筹资概述 企业筹资的含义和动机，筹资的分类，筹资渠道与筹资方式，筹资原则 第二节 权益资金的筹集 吸收直接资金，发行股票，发行认股权证 第三节 负债资金的筹资 银行借款，发行公司债券，融资租赁，商业信用 第四章 资金成本与资金结构 3 课时 - 1 - 第一节 资金成本 资金成本的概念与作用，个别资金成本，加权资金成本，边际资金成本 第二节 杠杆原理 杠杆效应的含义，成本习性、边际贡献与息税前利润，经营杠杆系数， 财务杠杆，复合杠杆 第三节 资本结构 资本结构概述，资本结构的优化决策 第五章 房地产企业证券投资管理 6 课时 第一节 投资的概述 直接投资与间接投资，长期投资与短期投资，对内投资与对外投资 第二节 投资风险与投资收益 投资的风险、收益与收益率，投资组合风险与收益分析 第三节 资本资产定价模型 β系数，资本资产定价模型 第四节 债券投资 债券投资的目的和特点，债券的收益率，债券的估价，债券投资的优缺 点 第五节 股票投资 股票投资的特点和目的，股票投资的收益率，股票估价，股票投资的优 缺点 第六节 基金投资 投资基金的含义与特征，投资基金的种