某别墅项市场可行性分析.docVIP

Page PAGE 3 of NUMPAGES 38 “XX别墅”项目 市场可行性分析报告 营销管理部 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc217145041 前言 PAGEREF _Toc217145041 \h 3 HYPERLINK \l _Toc217145042 第一部分 北京市别墅市场调研分析 PAGEREF _Toc217145042 \h 3 HYPERLINK \l _Toc217145043 一、别墅市场相关政策回顾分析 PAGEREF _Toc217145043 \h 3 HYPERLINK \l _Toc217145044 二、北京市别墅市场综述 PAGEREF _Toc217145044 \h 5 HYPERLINK \l _Toc217145045 三、北京市北部地区别墅项目跟踪 PAGEREF _Toc217145045 \h 8 HYPERLINK \l _Toc217145046 四、别墅市场需求分析 PAGEREF _Toc217145046 \h 13 HYPERLINK \l _Toc217145047 第二部分 本案项目综合分析 PAGEREF _Toc217145047 \h 14 HYPERLINK \l _Toc217145048 一、宗地位置及规划指标 PAGEREF _Toc217145048 \h 14 HYPERLINK \l _Toc217145049 二、本项目SWOT分析 PAGEREF _Toc217145049 \h 16 HYPERLINK \l _Toc217145050 三、周边重点案例产品比较分析 PAGEREF _Toc217145050 \h 17 HYPERLINK \l _Toc217145051 第三部分 本案产品定位建议 PAGEREF _Toc217145051 \h 26 HYPERLINK \l _Toc217145052 一、产品价值主张 PAGEREF _Toc217145052 \h 26 HYPERLINK \l _Toc217145053 二、产品定位 PAGEREF _Toc217145053 \h 26 HYPERLINK \l _Toc217145054 三、开发建议 PAGEREF _Toc217145054 \h 29 HYPERLINK \l _Toc217145055 四、基本技术指标 PAGEREF _Toc217145055 \h 31 HYPERLINK \l _Toc217145056 第四部分 经济收益测算 PAGEREF _Toc217145056 \h 31 HYPERLINK \l _Toc217145057 第五部分 本报告结论回顾 PAGEREF _Toc217145057 \h 36 前言 2006年6月，国土资源部下发的“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”开始实施，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。 2007年下半年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐渐演变成全球范围内的经济危机，到2008年第三季度，各国政府纷纷出台救市政策，力图通过政府干预的手段拯救正在下行的经济趋势。在这场危机中，绝大多数国家和行业都未能幸免，尤其是欧美等经济贸易体和金融、房地产等关联紧密的行业。 在国际宏观经济背景下，北京房地产市场整体销售情况从去年底开始出现增速缓慢的趋势，并于今年8月份首次停止上涨，在北京商品房市场“量价齐跌、持续低迷”的局面下，别墅市场却表现出了较强的抗跌性，甚至有部分项目出现了价格的大幅补涨，区域最高涨幅达46%。 受政策调整的影响，2006年被称为中国别墅元年；受金融经济危机的影响，2008年成为楼市大萧条的一年，别墅市场也未能幸免，但相对略好。 本报告即从上述现象入手，对2006年至2008年的北京别墅市场尤其是该项目地块周边区域的别墅项目进行研究，并对本地块运营提出初步建议，在此基础上进行经济测算，以求为公司决策提供合理依据。 第一部分 北京市别墅市场调研分析 一、别墅市场相关政策回顾 1.土地政策 近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土地调控政策，对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。 2006年 5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。”