企业运营法律风险防范新版5.pptVIP

三、单方收回出租房屋的风险 案例： A公司将写字间出租给B公司，B公司因经营不善长期拖欠租金，虽然公司已不再经营办公，但将大量物品滞留在写字间中，拒不撤场，多次催告无果。 为了及时止损，A公司申请办理单方收回出租房屋的清点保全证据公证。 * jgyj 单方收回出租房屋保全公证 1、必备要件： （1）申请人须是房屋或者其他物业的所有权人或者管理人，并提交权属证书或者授权委托书； （2）提交经公证的承租合同，且其中必须载明承租人不履行或者不完全履行合同义务时，所有权人或者管理人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定；——租房合同公证 * jgyj 单方收回出租房屋保全公证 （3）承租合同约定出租人单方收回出租房屋或者其他物业前应当履行催告程序的，申请人应当先就其履行催告义务的过程申办保全证据公证；——送达保全证据公证 （4）提交承租人存在违约事实的证明材料（如催交租金的函件）； * jgyj 单方收回出租房屋保全公证 （5）申请人书面承诺对单方收回房屋或者其他物业行为而侵犯他人合法权益愿意承担相应的法律责任； （6）申请人承诺保护房屋或者其他物业内承租人财产的完整和安全。 * jgyj 单方收回出租房屋保全公证 2、现场局面的控制： 申请人应当有能力控制保全证据现场的局面，防止矛盾激化。 申请人无法控制现场局面的，公证机构应当不予办理；已经开始取证的，可以暂时中止保全程序，待恢复正常秩序后视情况继续或者终止。 * jgyj 单方收回出租房屋保全公证 3、保全的方式： 对现场清点的物品，应当登记造册，必要时 可以进行封存，交由申请人妥善保管。 建议同时采取照相、录像等方式对现场状况 加以固定。 * jgyj 四、债权债务纠纷及追偿风险 1、债权文书履行风险 2、催款风险 * jgyj 1、债权文书履行风险 案例：两公司签订购销合同，履行期间，购货方不能按期支付货款，双方协商后，购货方就欠款事宜签订还款协议，约定还款计划，并自愿用其房产提供抵押担保。销货方为了防止购货方再次违约，无法收回债权，要求对方与其一同到公证处办理强制执行公证。 * jgyj bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo bhj oo 企业运营法律风险防范 天津市泰达公证处 郭佳 * jgyj 法律风险 从广义的角度讲，在一个法治的国度里，现代企业所存在的决策、人事、财务、商业等管理和运营方面的风险最终都可归结到法律上的风险，因为所有这些矛盾和冲突都不可避免的受到法律的调整和制约。 * jgyj 企业运营中的法律风险 合同的交易安全与履约风险 知识产权保护及假冒伪劣侵权销售风险 单方收回出租房屋的风险 债权债务纠纷及追偿风险 人力资源管理和劳动争议风险 * jgyj 法律风险防范措施 法律风险客观存在，无法回避 法律风险可以通过法律手段控制 公证——事前防控风险的有效措施 诉讼 仲裁 公证 事后调整 事前调整 * jgyj 公 证 公证相对于私证而言，是代表国家公信力的一种证明方式。 公证法律服务的需求不断增加 涉及领域越发广泛 * jgyj 公 证 涉及个人的公证需求主要集中在：继承、赠与、委托、声明、遗嘱、收养、财产分割、婚姻财产约定、民间借贷等民事协议及个人出国所需的相关公证事项。 * jgyj 公 证 涉及企业的需求量大且领域广泛，包括公司设立、兼并重组、股权转让、企业上市、产品购销、对外经贸、维权保全、土地开发、金融信贷、工程招投标以及房地产等领域、工伤赔偿等。 * jgyj 一、合同的交易安全与履约风险 交易安全风险 违约责任风险 交付风险 履行瑕疵风险 * jgyj 1、交易安全风险 信用体系不健全 信用危机时时存在 交易安全是经贸往来的前提基础 * jgyj 案例再现 公司收购——缺乏信任基础——标的较大 ——交易安全风险——提存公证 公证处 转让方 受让方 公章、执照、账册 转让金 提存协议 转让金 公章、执照、帐册 * jgyj 2、违约责任风险 对方违约，我们的措施？ 束手无措，坐视损失扩大 VS 积极应对，及时止损 如何止损？ 止损行为是否会对日后的损害赔偿追索产生不利 如何留存证据？ 既能够提取、固定对方违约的证据，又能够将违约行为给企业造成的影响和损失降到最小 * jgyj 案例再现 一、物流仓储货物纠纷 东疆物流企业财产清点保全证据 二、工程项目纠纷 1、临港吹填项目工程量测量保全证据公证 2、临港蓝领公寓项目现场保全证据公证