淮南某置业项规划设计建议书.docVIP

第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 11 页 谨致：福特置业 XX地产顾问有限公司 XX地产顾问有限公司 2010年4月12日 淮南国庆中路电大北校区项目 规划设计任务建议书 目 录 一、项目概况及项目定位 二、技术经济指标 三、项目规划设计建议 1、规划设计原则 2、项目总平面布局建议 3、建筑风格及立面建议 4、产品户型规划建议 5、道路交通组织建议 6、景观设计建议 项目概况及项目定位 项目简介 开 发 商：淮南福特置业公司 地块位置：淮南市【田家庵区】国庆中路上，东临学院路。 2、项目定位 “城市中央·生态园林水景社区·精品华宅” 物业类型：以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区 3、规划设计理念 “构筑城市中央的建筑美学品质居住空间设计理念” 融合田家庵区的地理位置、文化特色，结合福特置业的优质企业文化，采用国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。 本项目应提升为一个融生活、消费、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的综合地产，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、发现消费乐趣，融入到一种新的高尚生活方式的地方。 技术经济指标 技术经济指标 技术指标 指标值 备注 现用地面积 1.62万㎡ 即：（1.74 - 0.12）万㎡ 原用地面积：26.0955亩【1.74万㎡】 不拆迁的建筑单体约20米*60米 总建筑面积【地面以上】 7.0万㎡ 其中：住宅 4.32万㎡ 　 精装公寓 2.36万㎡ 　 商业 0.32万㎡ 　 地下室面积 1.2万㎡ 含超市 容积率 4.3 　 绿化率 35% 　 建筑密度 ≤ 30% 　 建筑高度 ≤ 100米 　 机动车停车位 负一层【393个·约1.2万㎡】 地面另有30个 地下停车场为机械式停车场 建筑退建设用地红线要求 国庆路道路红线不小于25米，退让东侧截洪沟不小于9米，规划退让西侧、南侧地界均为10米。 用地性质 二类商住综合用地 设计要求 1）项目拟规划： 高层住宅1栋33层【2梯4户/层高2.9米/首层架空】； 高层住宅1栋32层【2梯4户/层高2.9米】； 高层住宅2栋22层【2梯4户/层高2.9米】； 精装公寓2栋25层【层高3.0米/纵深16.8米】； 公寓裙楼为2层商业【层高4.5米】。 2）住宅：约4.32万㎡，为高品质建筑.。 3）精装公寓：约2.36万㎡，单核心筒式，时尚立面。 4）商业：地上约0.32万㎡，为公寓裙楼二层。 5）地下部分：地下一层为设备和停车以及部分商业。 物业单体规划建议·一览表：【总建筑面积：7.0万平方米，容积率4.3】 高档住宅 面积合计 【㎡】 栋数 层数 层高 【米】 净住宅 【层数】 每层住宅 【㎡】 面积小计 【㎡】 首层架空 【㎡】 43200 2 22 0 22 400 17600 —— 1 33 0 32 400 12800 400 1 32 0 32 400 12800 —— 精装公寓　 　面积合计 【㎡】 栋数 层数 层高 【米】 净公寓 【层数】 每层住宅 【㎡】 面积小计 【㎡】 底商层高 【米】 23570 2 25 3.0 23 512 23570 4.5 底层商业 　面积合计 【㎡】 层数 临街面宽【米】 退缩西线 【米】 退缩东线 【米】 住宅入口 【米】 厚度【米】 商业面积 【㎡】 3226 2 135 10 9 20 16.8 3226 设计原则 本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。 规范性原则：符合国家、淮南市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。 建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。