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酒店项目财务分析 项目相关参数： H栋的建筑参数：（单位：平方米） 总建筑面积 其中地上10层总面积 地下一层商场面积 地下二层车库设备房面积 203182 118708 36431 48043 说明：目前需要运作的部分为地上10层，总面积为：118708平方米。 四星级酒店：临高殿三号路一侧 单层面积： 约4100平方米 总面积： 约41000平方米 酒店房间数：每层61间标准间，8层共488间。 酒店配套面积：一、二层面积总共8200平方米。主要供酒店配套营业用，主要内容包括：酒店大堂、商务中心、咖啡厅、中餐厅、西餐厅、酒店商场、桑拿健身中心、会议室等。 酒店公寓：另外三侧 单层面积： 约7770平方米 总面积： 约77700平方米 酒店公寓房间数：每层101间标准间，8层共808间。 酒店公寓配套面积：一、二层面积总共15540平方米。主要供酒店公寓配套营业用，主要内容包括：酒店公寓大堂、商务中心、咖啡厅、各类中餐厅、西餐厅、中型超市、桑拿健身中心、洗衣中心、网吧、银行、医务中心、茶室、邮局、服装精品店等。 项目运做思路： 四星级酒店（委托凯莱国际酒店有限公司管理） 四星级产权酒店：酒店房间全部出售，预计售价至少在4800元/平方米以上（含1300元/平方米的装修），然后再以每平方米30元/月的价格返租20年，业主除了享受租金收益外，每年还可以免费入住酒店12