中青大厦地下停车场使用管理守则及承诺书.doc

中青大厦物业管理处 地下停车场使用管理守则 编号：JSH/ZQ/CS/MGS/098/09 版次：1 日期：09-06-12 PAGE PAGE 1 - NUMPAGES 7 中青大厦物业管理处 第一条：适用范围 本守则下述条款适用于在中青大厦地下停车场（以下统称“停车场或车位”）于任何时间行驶或停放的车辆（以下统称“车辆”）及任何使用停车场之人士（以下简称“使用人”，包括停车位产权业主、停车位租赁使用人、车主、车辆驾驶人、乘客及其代理人）。 第二条：停车场产权及使用权 地下停车场由 开发建设。 对停车场和所属配套设施设备拥有产权，对停车场的使用方式拥有分配权和决定权，拥有停车位出售价格和租赁租金的制订权、调整权，拥有对停车位租赁期限的决定权和调整权，以及对停车场的管理权和管理委托权。 客户通过购买方式取得停车位即拥有该停车位的产权。 客户或住户通过租赁取得停车位，只获得停车位在租赁期限内的使用权。 第三条：停车场管理单位 在物业管理期内，北京嘉世华物业管理有限公司（下简称管理公司）受中青高新技术产业发展中心之委托，以所建立的物业管理处（下简称管理处，包括管理人员、聘用人员、委托管理机构人员）对停车场进行管理服务。 第四条：管理内容 在中青大厦内对地下停车场及停车场范围内所属配套设施设备进行经营管理，包括：制订管理制度、建立收费制度和标准、建立（车场）管理服务执行机构、聘请管理服务人员、清洁、车场及配套设施设备日常养护和维修、维护行驶和停车秩序、维护车场安全和消防保障等。 第五条：管理目标 维护停车场的公共秩序，保持车场内设施设备的正常运行和合理使用寿命，保障业主的权益和所有使用人的使用权利。 第六条：停车场使用方式及管理费 停车场的使用以“个”为单位。 客户可向 租赁使用停车位；外来机动车辆未经许可不得进入中青大厦停放。 在办理停车场经营备案手续的条件具备之后，中青大厦将对来访车辆开放计时停车服务，客户或临时访客可以计时租赁的方式使用停车位。 管理处有权在经过中青高新技术产业发展中心同意后，将未出租的停车位设置为专用车位 本《地下停车场使用管理守则》作为 与客户之间签署的《地下停车位租赁使用协议》的附件。 租赁本车场车位之客户在与 签订了《停车位租赁使用协议》后，应根据上述合同约定，在车位交接时，到管理处办理有关手续，领取停车场停车证和车卡（磁卡），否则，管理处有权拒绝不展示有效停车证和车卡的车辆进入或使用停车场。 车位客户的停车证或车卡如有遗失，须尽快以书面形式向管理处说明遗失情况，办理补证或补卡手续，并交纳补证或补卡费用。丢失车卡需交付管理处RMB ？元作为补卡费，补办停车证及车卡妥当后，客户方能重新使用本车场。 前期物业管理期间的地下停车位管理费标准为RMB 180元/月/个。 租赁车位的客户应按年度预付车位管理费。租赁期间不满一年时，则应按实际租赁期间预付车位管理费。 临时使用车位的访客按每次实际使用时间支付租金（含管理费）。计时停车收费的开放、准停车位区域和准停时间限定等决定权利属于金地鸿业公司。金地鸿业公司委托管理处实施管理。收费标准将公示于中青大厦或停车场入口外。 复式机械停车位“以每层每个车位“为一个停车位，其车位管理费也按一个车位收取。根据复式机械停车位能耗、维护和管理成本需要，车位管理费先暂按RMB 180/个/月收取（如遇变更，另行通知）。 管理处有权根据国家和北京市的政策规定调整车位管理费收费标准。 第七条：停车场使用和管理规则 所有使用人必须遵守国家和交通管理部门制订的道路交通法规和停车管理规定。 所有停放车辆车主需为车辆购买足额保险（包括但不限于盗抢险、第三者责任险等）。 使用人车辆在停车场行驶、停泊或逗留，须遵守物业管理处所制订的规定，服从管理处的管理。这些管理方式包括但不限于使用公示的规则规定、标 牌、路标或指示（引）标识等，以及管理人员在车场使用语言、广播设备、哨音、手势、指挥棒（旗）、书面通知等管理手段。 不论何种停车位（以个为单位）在同一时间内只准许停泊一部车辆。 停车场对租赁使用车位的住户车辆昼夜开放，一周七天正常开放，此开放时间适用于租赁车位、时租车位及专用车位。无证无卡车辆禁止离场。 载有易燃物品、有害公共卫生健康的物品、国家禁止之危险品或超重、超高和超宽的车辆一概不准进入及使用停车场。使用人不得在停车场停放或携带有可能对其他车辆或人身构成危险之车辆或物品。 车辆必须按停车场的路标、交通标志和地面指示标识行驶或停车。任何使用人不得干扰车场内其他车辆的停放和行驶。 车辆不得停泊于停车场的出入口、行车通道、专用车位、预留车位、消防设施周边禁停处、设备间与管理办公室门前、残疾人车位或其他明示的非停车位置。 不得在停车场范围内对车辆进行维