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起步中的养老地产趋向专业化 近期国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》中要求：2020年末全国社会养老床位数将达到每千名老年人35-40张，而目前我国每千名老人的社会养老床位数约为20张，发达国家为40-80张。而根据联合国预测，我国2020年60岁以上老人2.42亿，国发【2013】35号文对“机构养老”床位需求的预测为741万，扣除2012年已有的381万张床位，则八年要建360万个床位，平均每年45万个床位。 养老地产是指专门为老年人养老需求而开发的有针对性的地产产品，其与普通住宅主要的区别在于专门针对老年人这一特定的消费群体，且根据老年人的生理特点在产品设计上侧重医疗看护、老年活动中心等配套设施，从娱乐、学习、交往、情感等各方面来满足老人的心理需要。相较传统的养老院，养老地产在规模上更大，所参与的机构更加专业化。 近日，中国指数研究院发布一份名为“我国养老地产发展趋势及开发策略研究”。报告指出，养老地产具有产业链长、涉及领域广的特点，这一领域的主要投资者包括养老服务机构、地产开发商、保险公司以及境外投资者等，涉及产业涵盖居住、护理、医疗、文体、餐饮服务等。同时养老地产项目前期需耗费大量资金，且投资回收期较长。总体来看，其核心属性是“养老”而不是地产开发，决定其面临一系列开发难点。 【他山之石】 国外养老地产建立在“先富后老”基础上，美国依靠成熟的资本运作和专业化分