2012年房屋登记官试题（附答案1）.docVIP

PAGE PAGE 29 《房地产登记制度与政策》 一、单项选择题： 1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（A）。P7 A买卖法律关系， B抵押法律关系， C出租法律关系， D抚养赡养法律关系 2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物， D买入方 3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权， B抵押权、居住权、质权， C留置权、抵押权、质权， D抵押权、租赁权、质权 4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分， B占有、居住、租赁、买卖， C占有、使用、收益、处分， D占有、居住、租赁、处分 5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业， B第二产业C第三产业， D公用事业 6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10 A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为 7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（A）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273 A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月 8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292 A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制 9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270 A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。 B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。 10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A） A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费； D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。 二、 多项选择题： 1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权， B用益物权， C质权， D留置权， E担保物权 2、民法意思自治原则包括的基本规则有（AB）。P5 A行动自由， B为自己的行为负责， C自由创设权利， D行为具有对抗性， E行为自由， 3、民事法律关系的主体包括（ACD）。P7 A法人B社会团体， C其他组织， D自然人， E国家 4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为， B当事人死亡， C公证遗嘱， D继承人接受， E遗嘱人死亡， 5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABD）。P10 A转让房屋所有权， B法定继承人放弃继承权， C债权人免除在无人的债务， D放弃房屋所有权， E监护人放弃监护权 6、以下可以登记为房地产权属主体的是（AC）p34-39 Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。 7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99 A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程； E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。 8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE） A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押； B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证； C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限； D房地产设定抵押后不得再对外出租； E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意 9、商品房销售中被禁止的行为有（ABC）p268 Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售 10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ADE）p320 Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年； Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书； Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。 三、