xx年全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务.docVIP

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库 HYPERLINK 1994年全国土地估价师资格考试试卷-土地估价实务 本部分由两个估价报告构成，请认真阅读案例报告并加以分析，指出其中存在的问题，并说明原因，本部分50分，答题时间为60分钟。 ??? 1．（本题20分）土地估价报告： ??? 一、评估对象概况： ??? ××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二级地区，交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。 ??? 二、评估目的： ??? ××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司，需要租用该地建冷弯型钢厂，要求评估出该地地价，确定年租金额。 ??? 三、评估依据： ??? 1．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 ??? 2．《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。 ??? 3．《××市外商投资使用土地暂行办法》。 ??? 4．《××市实施土地管理法暂行规定》。 ??? 四、评估过程： ??? 土地部分 ??? 1．征地成本费： ??? 根据《××市实施土地管理法暂行规定》，我市一般耕地的征地成本费用组成如下：项目有青苗费、土地费、安置费